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城北片区A地块控制性详细规划公示

来源:龙岩乐居   发布时间:2018-01-02

我局组织福建省龙岩市城乡规划设计院编制《城北片区A地块控制性详细规划中华共和国城乡规划》规定,现将规划方案予以公示,征求公众意见。公示时间:2017年12月28日至2018年1月27日,公示期30天。

公示期限内,欢迎各界和广大群众讨论并提出意见和建议,如有意见和建议,可来信、来电或发送电子邮件向龙岩市城乡规划局总工室反馈(通讯地址:福建省龙岩市登高中路72号,邮编:364000,0597—3213509,电子邮箱:lyzgs2011@163.com)。

附:《城北片区A地块控制性详细规划(公示稿)》

城北片区A地块控制性详细规划公示稿

一、区位及规划范围

本地块位于龙岩中心城区主城区350802-04-C基本单元内,西至犀牛路,南至青松路,北至龙州创业服务中心,出让用地面积48398㎡(72.6亩),规划用地面积50529㎡,其中建设用地面积48398㎡(72.6亩),公共道路用地面积2131㎡。

二、能与开发强度控制

1、能定位:普通住宅。

2、规模:本规划范围内建设用地规模48398平方米,规划人口规模约2500人。

3、容量:本规划用地范围内计容建筑面积≥106476平方米且<116155平方米,含幼儿园、零售商业、物业管理、公厕等。

三、土地使用及建设控制

1、土地使用性质:居住用地R2;

2、地块控制指标:

(1)容积率≥2.2且<2.4;

(2)建筑密度10%-20%;

(3)绿地率30%-40%;

(4)建筑控制高度H≤80m(详见图则建筑控制线),建筑高度应按照《福建省城市规划管理技术规定》净空的规定进行计算。

(5)总户数≥715户,其中套型建筑面积90㎡以下住房套数≥0套。

3、建筑退让:详见图则。

4、机动车出入口:详见图则。

四、“五线”控制

1、绿线控制:地块沿园排溪东侧绿地为公共开放绿地,由地块竞得者承建,同时绿地不得围合、占用。

2、紫线控制:无。

3、黄线控制:无。

4、蓝线控制:无。

5、红线控制:本规划范围内红线包括以下道路边界线:

(1)地块西侧40米犀牛路;

(2)地块北侧和东侧15米规划道路。

(3)地块南侧25米青松路。

五、“三大设施”及社区服务设施规划

1、社区用房和养老服务用房:按现行《龙岩中心城市社区用房规划建设和管理意见》规定向新罗区缴纳费用(该部分费用由新罗区统筹安排使用)后。可不在小区内设置社区用房和养老服务用房。

2、社区体育设施:应配置社区体育设施,社区体育设施应满足《龙岩市实施<福建省城市规划管理技术规定

3、物业管理用房:物业管理用房面积按《福建省物业管理条例》进行配置,且不得超过规定配置面积的10%。

4、配电设施:配电设施(变配电房站房、备用发电机房等)建设应符合《关于提升住宅小区配电设施防涝建设标准保障住宅小区正常用电的若干措施》(闽政办[2016]29号)。

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龙岩市规划局

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