您的位置: 楼市资讯>楼市再遭暴风雨,31省区市主动透露重要信号!

楼市再遭暴风雨,31省区市主动透露重要信号!

来源:龙岩乐居   发布时间:2018-02-05

1、发文:抓住去杠杆这个‘牛鼻子’

2月2日,刊登了题目为“抓住去杠杆这个‘牛鼻子’,切实防范化解金融风险(新知新觉)”的文章。

1

该文章提出四个方面的去杠杆问题,包括:引导地方稳步去杠杆,规范地方举债;引导国有企业大力去杠杆,加快清理“僵尸企业”;引导金融机构适度去杠杆,严防资金空转;引导居民部门渐进去杠杆,防范房地产市场风险。

关于引导居民部门渐进去杠杆,防范房地产市场风险表述如下:

引导居民部门渐进去杠杆,防范房地产市场风险。近几年我国居民部门的杠杆率不断上升,主要源于房地产市场的火爆导致炒房行为和住房贷款大量增加。尽管我国采取了房地产市场调控政策,严格控制房地产信贷,提高首付比例,但仍有大量资金流向房地产,在提高居民部门杠杆率的同时也增大了房地产市场风险。因此,有必要建立健全包括房地产市场、银行部门、银行间市场、资本市场等在内的系统性风险防范应对框架。还应对“影子银行”为房地产开发商提供的业务进行清理整治;对消费贷款资金严格管理,防止个人消费贷款资金违规流入房地产市场。

就整体而言,楼市回暖看什么?看货币、看金融。

只要针对开发商的口子不放,针对居民贷款的口子不松,那基本楼市不可能回暖。

而当决策层不断的强调防风险,去杠杆,并提出我们从来没有提过的居民去杠杆,已经说明了问题的严重性。

2、楼市打响去杠杆名列前茅枪,接下来轮到谁?

其实,在发文之前,楼市去杠杆的名列前茅枪已经打响了。

1月25日银监会厦门公布一系列针处罚信息, 被处罚者分别是农行、交行、中信银行、平安银行、中国银行,违违规事实多是资金被挪用、流入楼市。

2

为什么是厦门?

一是厦门的房价过高,泡沫无疑。厦门是中国房价第四高的城市,仅次于北上深,比广州还高出1万元,一个旅游业为主的城市,经济已严重依赖房地产,泡沫巨大。

二是厦门的杠杆率和负债率全国较高。

3

住户负债率=住户贷款余额/住户存款余额

居民杠杆率 =(住户部门贷款余额 + 公积金贷款余额)/GDP

到2016年,厦门、深圳、合肥和南京的住户负债率都超过了100%,而厦门是居民杠杆率和负债率较高的城市,远超上海和。

去库存在大城市已空间,去产能在2017也基本完成,而在2018年,防范金融风险和金融去杠杆,才是主线。较先动刀的,就是针对银行业。

一场真正的去杠杆、防风险大战即将打响,资金违规进入楼市,更是被监管的重中之重,针对厦门各银行的罚单,开了名列前茅枪!

3、31省区市透露出:楼市逢涨必查

历时13天,全国31省区市2018年地方近日正式画上句点。作为观察区域发展重要窗口的地方,每每透露着各地发展的新讯息,也被视为的先声。今年的地方,更是因为在党的十九大后召开而备受关注。

经济日报则以“各地楼市会松绑么?地方:继续“逢涨必查、逢炒必办”为题目撰文。

4

党的十九大报告指出,房子是用来住的,不是用来炒的。经济工作会议进一步提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在多地今年的工作报告中,这一定位均得到响应。加大租赁市场供地力度,增加保障性住房建设成为各地2018年房地产调控政策中的“主旋律”。

如果说是从宏观层面来说明未来居民部门去杠杆,意味着楼市无重新回到过往的上升轨迹上来。那么经济日报的消息其实就基本上给主要热点城市定了调子,楼市调控力度不会放松。

实际上就楼市的风险来说,和上海要远低于深圳和厦门,因为杠杆率要差不少。那么在居民去杠杆的背景下,连都开始严查加杠杆,炒房的现象,大家认为比更加应该去杠杆的城市能够放松吗?

除了厦门,未来可能会有越来越多的城市,尤其高杠杆率的城市发布消息,给居民去杠杆!

再有,不知道大家思考过没有,杠杆率高究竟以为这什么?一个说明当地楼市确实火,但另一个角度其实恰恰意味着当地炒楼的现象更浓厚,风险也更大。

深圳的房子不会跌吗?看看03年,看看08年,哪次不是腰斩?所以,说真的,楼市永不落绝对不是真的。

4、面对从严态势,房价会不会跌?

面临如此风险,房价会不会下跌?会,而且已经在下跌了。

已上文提到的厦门为例:

5

尽管2017年厦门房价仍有17%的涨幅,但从9月开始,房价已开始连续下降。12月,环比更是下降3.3%。而从各区域看,厦门各个区房价都有所下调,处在岛外的翔安区房价较低,却也是价格下跌幅度较大的区。

而央媒前几日又喊出了“楼市调控不会虎头蛇尾”,调控力度不会放松,市场预期开始转向,这一波楼市行情早已画上句号。 

很多人会担心,房价会持续暴跌吗?跌回一年前?

基本不会的,“稳”依然是头等大事。对于刚需购房客,只要在经济能力承受范围内,就不必多等待,上车即可。至少现在这个阶段,可以多看多比较,购房时间会宽裕许多。

但对于投资客,在强势去杠杆的背景下,没有人是绝对安全的。一旦去杠杆扩大范围,银行这个最重要的中转站被卡死,众多投资投机者会出现债务问题,没有充足的现金流支撑,降价抛售房源的情况就可能出现。 

而一旦抛售大面积出现,就无阻止。

去杠杆之战已经打响,接下来,是深圳?!是合肥?!那些高杠杆、投机者聚集的城市,过得不会太舒服。

只能说:“天道好轮回,苍天饶过谁!”

7×24小时热文榜