【楼市月报】：2018年1月住宅销量“腰斩”

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-06-30 13:30:32

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2018年1月，龙岩楼市拜别了2017岁尾的火热，平增几分新春的寒意。1月，龙岩*城区总备案1653套，环比下降约24.9%；住宅备案556套，环比爆跌约64.6%；总备案面积为10.45万平米，环比下降约51.4%。

为什么会呈现如斯*的景象呢？要紧原因有四个方面：1、2017年住宅成交量创历史新高，释放了大量的采办力，后续备案呈现减缓实属泛泛；2、接近岁尾，很多市民都把心思花在筹办年货上，去售楼部看房的人明明削减，成交自然也受作用；3、银行贷款利率上调，购房成本慢慢前进，进一步加重消费者观望情感，很多人采用推迟入市时刻；4、当前房价仍在高位运行，特别是*城区核心地段的房价，已经打破1.3万元/平，这也“强迫”差钱的购房者暂缓购房的法子。

从楼盘成交数据上看，1月成交主力仍是前期开盘的一些项目。此中，富力建发尚悦居以91套的造诣，排名首位；第2名是水晶，成交81套，成交面积为8513.64平方米；排名第三位的是碧桂园北大燕园，备案79套。2017年12月底，碧桂园北大燕园车位开盘出售，引爆了一波购车位的浪潮。

从价钱角度，1月龙岩*城区住宅平均价钱为10183元/平，环比上升约2.1%。成交量较大的几个楼盘，平均价钱都不低，价钱较底的楼盘成交量也未几，这也是招致整体平均价钱上升的一个主要原因。此中，富力建发尚悦居平均价钱约为1.2万元/平；水晶平均价钱约1.3万元/平；碧桂园北大燕园平均价钱约9000元/平，紫金山体育公园平均价钱约1万元/平。（特别提醒：价钱，具体以售楼部公布的为准。）

停止2017年12月31日，龙岩*城区住宅库存为5390套，以近6个月的去化率来算，当前楼市库存的去化周期仅约为5个月。这一数据，反映的是当前楼市供给不足。参加2018年，龙岩将有越来越多的楼盘入市，一来可以丰裕楼市库存，二来也必将加重楼市比赛。在楼市策略其实不晴明的背景下，2018年龙岩城区楼市或参加一个调整期。

大咖云集，势力较劲，楼盘去化压力大，开发商将掀起一轮抢客大战。