购房须知 | 不是所有的房产都能抵押！

来源：吉屋网发布时间：2018-10-17 14:53:55

房产抵押贷款对银行来说是一种风险较低的信贷业务，购房者也能享受到较低的贷款利率，但客户经理必须告诉购房者有10种房子是不能抵押的。

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1、公益用途房屋

根据有关规定，*、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、年龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

当然，假如你没有房产抵押，没有关系，银行还有其他信贷产品满足你的需求，只要你经营正常、合法，有偿还能力，具备还款意愿，银行都愿意贷款给你。

一般来说按照抵押房产贷款分为了两种情况，*的限额抵押贷和传统抵押贷两种情况，而先如今用的*多的就是*额抵押贷。房产抵押贷款对于房屋具有一定的要求：

　　１. 房屋产权明确，符合上市交易条件，并且可以进入房产市场流通，且未做房产的其他抵押。
　　２. 房龄大小，房龄和贷款年限（抵押贷款的年限）的相加不得大于40年。
　　３. 所作为抵押的房屋并未列入当地城市改造规划中，及所谓的拆迁房，并且具有房产部门和土地部门发布的房产证和土地使用证。