房产知识 | 这些户型常识你知道吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-18 10:49:24

房界有个黄金法则：好户型横向要宽、纵向要薄，多面朝南。你还必须要知道一些基础的户型常识。

理解图标的意思

明白了图标的意思，拿到一张户型图，就能快速分辨出各个标记分别代表什么。

知道尺寸

户型图中的尺寸是按mm计算的，图中标的2100实际上是指2.1米，这一点清楚了就能知道户型面积了。但是，这个尺寸是指包含墙体的建筑面积，并不是指室内面积。

除了户型尺寸还要知道家具尺寸，为什么有的房型在看户型图时挺大的，一到实际入住时就显得特别拥挤？那就是你的心里没有家具尺寸的概念。

除了对这些尺寸做到心中有数，还有一些注意事项：

Ⅰ客厅的宽度至少在3.5米，才能让人坐在沙发上看电视，眼睛不难受。卧室的面积不小于9㎡，否则，梳妆台和衣柜只能舍弃其中一个了。厨房面积应在6㎡以上才能有舒适感。

Ⅱ按照国家规定，阳台、飘窗本身应不算面积或算半面积，这部分不计入建筑面积，同时归购买方所有。有些开发商会赠送露台，这部分赠送面积不计入合同。

Ⅲ分辨什么是使用率和实用率？使用率是指室内净使用面积跟建筑面积的百分比，一般在70%~80%；实用率是指室内面积与建筑面积的百分比。所以，实用面积大于使用面积。一些无良开发商会故意混淆这两个概念，购买者傻傻的上当还不自知。

房屋朝向

一般的房屋户型图都是上北下南会有指南针标识。

朝南的房屋采光充足，冬暖夏凉。

朝北的房屋一年四季都没有阳光进来，夏天凉爽，冬天阴冷。

朝东的房屋采光好，通风差。

朝西的房屋采光时间短，夏季会出现午后暴晒的情况。

朝东南的房屋采光好，通风一般。

朝西南的房屋采光好，有人接受不了西晒。

南北通透

南北通透并不是说南北有窗就是了，想要真正的南北通透，必须满足以下条件：

Ⅰ客餐厅一体，客厅朝南开窗，餐厅朝北开窗，两个窗户之间无遮挡，风能穿堂而过。

Ⅱ南北房间门对门，两个房间打开门，风能从一个房间穿过另一个房间。

Ⅲ室内进深短，采光面积大，比较敞亮。

我们都知道，南北通透的户型通风好、采光佳、冬暖夏凉。所以，一些开发商抓住了消费者的心理，会推一些伪南北通透的户型，达到鱼目混珠的目的。

比如，下面这个户型，两个南北房间的门是错开的，并不能起到加速空气对流的作用，因此，它并不是南北通透的户型。

还有一些进深比较长、户型不方正等原因导致的伪南北通透。在看房时，都要仔细了解清楚，不要被开发商的猫腻钻了空子。

没有暗间

如果不能找到南北通透的房型，退而求其次也要没有暗间。没有暗间，顾名思义室内所有的功能区都有窗户，能透光进来。

特别是有些人家里是暗卫，潮湿、闷热问题不好解决。长期生活在通风不好、光线暗的房间里，人容易抑郁。

开间和进深

很多人不知道开间和进深的意思，其实，开间就是指房子东西之间的宽度；进深是指房子南北之间的长度。开间太大，进深太小，通风、采光都比较好，但室内的温度、湿度不稳定。开间太小，进深太大，采光不好，室内比较暗。*合理的比例是四比六。

居住环境关系着一家人的幸福，买房之前应主动掌握一些户型知识，避免入坑，不被开发商牵着鼻子走，不让任何一处空间成为鸡肋！来源：房地产宝库