【选房必看】是不是好户型，就看这七点！

来源：吉屋网发布时间：2018-10-18 15:28:38

挑选一个良好的户型，不仅便于后期设计装修，对于日后居住的舒适度影响也很大。今天告诉大家7个优质户型条件，快对照你的家来看看吧！

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看尺寸

客厅开间不宜小于3.6m。

主卧一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2和3.9*4.5这几个尺寸，不得小于3.0*3.3。

次卧一般采用3.0*3.3、3.3*3.6这两个尺寸。

书房可以比次卧面积小一些，6-10㎡左右。

厨房净长度不宜小于2.1m，净宽度不宜小于1.5m。

卫生间的面积在4㎡左右，尺寸多为2*2、1.8*2.2。

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看动线

动线是指人们在户内活动的路线。

好的动线能够提升小户型的利用率。

▲ 主要有居住动线、来客动线和家务动线这三条动线。

▲ 典型动线不合理案例

1.进厨房要穿过客厅，进卧室要穿过客厅，进餐厅也要穿过客厅，客厅简直成了公共走廊。

2.去阳台要穿过主卧，隐私堪忧。

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看采光通风

良好的通透要求户型有良好的进深开间比，就是户型要比较方正。*有两面可以采光和通风。

▲对侧采光通风无阻挡，如南北、东西。

▲相邻侧采光通风其次，如东南、南西和西北。

▲只有一面采光通风的效果*差。

厨房厕所要尽量做到独立采光通风。

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看动静区分

▲合理案例

动区主要指客厅、餐厅、厨房和次卫等活动较为频繁的区域，应该靠近入户门，尤其是厨房。

静区主要指卧室、书房和主卫等，应该布置在户型内侧区域。

▲不合理案例

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看干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个水汽较重且容易产生脏污的区域，应该与怕水怕脏的卧室尽量分离。

厨房是家居生活中*主要的污染源，要尽可能的靠近入户门，远离客厅、卧室。

厨房和卫生间是住宅中水管的集中地，可以相邻。

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看公私分区情况

1.在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余。

2.户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间应该有视觉上的遮挡。

▲良好案例

▲反面案例

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看户型方正

房子主采光面为面宽，与其垂直的为进深。户型方正是指户型的进深与面宽之比合理，介于1:1.5之间为佳。

进深过大，面宽过小，会影响户型采光通风，房间内会比较阴暗。

进深过小，面宽过大则不利于房间保温。

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