二次购房需要注意的细节

来源：吉屋网发布时间：2018-10-18 17:12:24

越来越多家庭随着经济能力的提升，购买改善型住房逐渐被提上家庭日程。对于购买改善型住房的置业者而言，虽然已经有购房经验，但是依然会被迷花眼，这里为大家介绍一些二次购房需要注意的细节。

首先，要清楚什么是改善型置业。

顾名思义，“改善型置业”就是指购房者目前已经有了房子，但对目前的居住条件不满意，需要重新购房置业来满足对居住的要求。

而根据改善型居住需求的不同性质，我们可以将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。

其次，改善型置业时要考虑什么。

1、考虑换房需求

很多购房者在挑选楼盘时总会很纠结，感觉每个楼盘都有吸引自己的优点，不知道自己该选择哪一个。遇到这种情况，置业者首先要明确自己换房的主要需求是什么，因为每个家庭的换房原因都是不同的，还是要自己购买需求来选择适合自己的房子。

2、考虑配套

有改善需求的购房者，多数都是为了能够拥有更好生活、生活环境，因此在考虑配套问题上会更细碎，这就需要此类购房者在买购房时注意考虑小区周边配套问题。比如地段、交通、医疗、商业、周边环境等各方面的配套。

在选择配套这个方面上，小编建议大家尽量选择周边生活配套已经成熟的小区。

3、考虑楼盘品质

一般来说，改善型购房者对住房的品质要求远比刚需购房时要高一些，因此这就需要购房者了解楼盘的整体规划。比如：规划大小、楼栋高低、小区的规模房屋质量、户型的格局、小区的物业服务等。

故而，小编建议大家较好优先选择品牌开发商开发的楼盘。因为大品牌开发商实力经验相对比较丰富，在施工质量相对会更佳，即使出现维权问题，开发商从口碑角度考虑也会更好地加以解决。

4、考虑经济实力

正所谓购房无小事，经济实力很重要！因此，买房不能单单只去考虑*，还要考虑买房后的一些税费问题，另外还要预留一些钱款，应付日常的开销。

5、考虑对旧房的处理

对改善型购房来说，对旧房的处理也是一个值得考虑的问题。通常对旧房的处理有两种方式：一种是以房换房，即将旧房卖掉购买新房；另一种就是将旧房出租。

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购房者二次置业时，一定要多方比较、谨慎选择，切勿盲目，避免购房后可能出现的各种问题。