深圳现房销售亮相，龙岩楼市未来趋势如何？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-19 09:55:47

9月下旬，广东省“取消商品房预售制度”文件传出，房地产行业一片哗然。其实该文件并非执行方案，仅是在行业内征求意见。随后，深圳龙华金茂府作为商品房现房销售试点项目亮相，再次引起关注。据悉，项目预计2018年年底开放营销中心，2019年现房入市。

（龙华金茂府项目效果图）

广东中山市10月则是批量推现售地块，目前只对新推地块要求现售，并不涉及正在开发及在售项目。

现房时代要来了吗?

据了解，自1994年《房地产管理法》颁布以来，商品房预售制度实施已近25年。

实际上，早在2005年，甚至更早就出现过取消预售制度的相关舆论。

有业内人士认为，若是取消商品房预售许可，进入到房屋现房销售模式，那么就进入到“一手交钱、一手交货”的模式。

若取消预售制度，龙岩楼市会有何影响？

（图片来源大·众·证·券·报）

对于龙岩购房者，现房销售确实是一大利好，意味着可以直接买到直观的商品房，免去了期房交付时可能发生的纠纷，也能降低房源质量、买到“烂尾楼”等风险。

大家*关心的莫过于：如果取消预售制对房价有什么影响？

现房销售政策不会对房价形成直接的冲击性影响。但有一点可以肯定，开发商资金流转周期就会变长，而资金使用成本的上升*终必然会体现在房价上。

尤其是对那些库存量不足的城市，中长期在需求不减的情况下，反而有可能会造成房价的上涨。

多位业内分析人士表示，现房销售是大势所趋，但不宜“一刀切”在全国即刻迅速推广，还是需要因地制宜进行试点。

中原地产首席分析师—张大伟

短期看，如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下。当下如果取消预售制，起码50%的房地产将倒闭。

天悦莲馨

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其实，在今年的4月29日，省政府办转发的省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》。通知从五个方面就“进一步精准实施房地产市场调控，保持房地产政策的延续性和稳定性”提出了要求。其中，在“优化土地供应管理”中有提到这么一句话——福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售

不过，这是对将来的新地块在出让时附加上的条件，不会对已出让地块再行增加房屋销售限制。

注：信息来源厦门楼市情报

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