离婚后房贷的归属问题你知道吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-27 11:25:57

婚前、婚后买房房产所属问题一直都是人们关注的焦点。那么，离婚后房子和房贷的归属问题，怎么分才合情合法？房产证上写了你名字，房子就一定是你的吗？

下面分四种情况，看看这个棘手问题怎么处理吧！

一、房屋产权不确定

离婚房屋归属问题除了个人协议之外，还有法院判决一说。就法院判决来说，对于产权未定的房屋，法院一般是不会判决的，只能在房屋的产权确定之后，再由夫妻双方协议商定。

如果双方都主张房屋归自己所有，则可在法律的见证之下，由双方在已经付出资金的基础上进行竞价，出资多的一方可获得房屋的所有权，并承担相应的房贷义务。

二、房屋产权归双方共有

夫妻双方共同贷款买房，属于夫妻双方共同财产，尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。

什么情况下，房屋产权归双方共同所有呢？

一是婚前二人共同买房，二是婚后共同出资买房，三是婚后一方出资买房。

在这三种情况下，房屋的产权都归双方共有，房贷也由双方共同承担。离婚后，无论房屋归谁，这个债务都需要夫妻二人共同来承担。

需要注意的是，离婚后，夫妻双方约定房贷由一方进行偿还的，也可，只不过这种约定对银行是无效的。

简言之就是，如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人还贷1500元，但其中一方因为经济困难没有按时偿还的，银行有权向另一方追债。

因为银行只认是夫妻二人的共同债务，只要拿到贷款就行。其他的事情，夫妻二人自行解决。

三、房屋产权归一方所有

如果婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。

四、房屋产权由1方所有转夫妻双方共有

婚前买房，婚后加名，产权和房贷怎样确定？

这种情况可以看做是一种自愿的赠与行为，房屋产权也变为夫妻共同所有，成为共同财产。

离婚后，一般是夫妻双方协议分割财产和房屋归属，无法解决的，由法院根据夫妻双方对房屋的贡献值来判决。

得到房屋的一方偿还剩余房贷，同时还要补偿另一方的损失，主要是婚后共同还贷的金钱损失。

所以关于离婚后房子和房贷的归属问题，本文只做了情况分析，具体处理方式还得根据实际情况而定。

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