2017年11月,中国社科院国家金融与发展实验室、国家资产负债表研究中心发布的《三季度中国去杠杆进程报告》指出,居民部门杠杆率依然延续上升趋势,从2017年二季度的47.4%上升到三季度的48.6%,房贷已成为中国家庭债务大头。可见,买房负债群体数量非常大,房屋贷款压力巨大,那么如果还款人还不上贷款该怎么办呢?
住房贷款还不上有什么后果?
1、产生罚息
根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚,若名列前茅次逾期未还,银行会通知并提醒你按时还款。如果连续三次没有还贷,银行会开始催你按时还款,甚至上门催款。同时在你的借口合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%的罚息,直到还完本息位置。
2、记录征信
逾期记录会进入征信系统。房贷逾期还款会让你的信用报告留下不良记录,该记录会保留五年时间。假如以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、投资等都比较困难了。值得注意的是,房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。
3、提前收回全部房贷
逾期还款,银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。
4、法院拍卖房产
无力还款的话房产会被拍卖。如果没钱还贷,银行就有权拍卖房子,拍卖价远低于当初购房的价格。如果有人买了你的房子,银行会扣除房贷本息,在扣除预先垫付的律师费、诉讼费、保全费、法院执行费用等,剩余少量欠款归购房人所有。
住房贷款还不上,购房者怎么办?
如果只是延迟一天还款,影响不大。及时存钱进去,但是银行可能不会自动扣款,因为过了当月扣款日期,建议存钱后,马上联系银行客服,告诉银行由于某种特殊原因忘记还款,现在可以扣款了。
1、借钱还款
如果只是暂时周转不开,可以考虑向亲朋好友借款周转还贷。
2、申请延期还贷
因为工作变动等原因导致一段时间内没经济来源,可以提前或者在银行催款的时候表明自己的情况,申请延期还贷或者降低每月还款额度。
3、先只还利息
向银行申请暂停还本金,只还利息,银行应该可以接受。
4、出售房产
如果真的没钱还房贷,可以在征得贷款银行同意后,将房子转让出售,所得房屋款项偿还银行贷款;另一种与贷款银行协商,根据贷款银行的规定,由新购房者履行还款义务。
总结:
还款人断供后对自己影响很大,因此,贷款时购房者一定要量力而行,与银行签订抵押贷款合同的,违约了购房者要承担一定的违约责任,出现问题之后要积极和银行商量解决办法,尽量把损失降到较低。
(图文来自网络,若涉及侵权,请联系删除。)