定金与订金的概念与区别

来源：吉屋网发布时间：2018-12-19 09:35:05

对于定金与订金，他们二者的概念是完全不一样的，针对的法律规定也是不一样的，我们在签订一些合同文件时特别要注意看好，是定金还是订金。弄清楚定金和订金的概念，跟着小编一起看看吧。

什么是定金？

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

什么是订金？

订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

定金与订金的区别？

1、定金受法律保护

定金根据《担保法》的约定：第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

所以这就是所谓的定金罚则，因为定金属于担保的一种，属于双务行为，对双方均有约束力。任何一方不履行债务就需要承担定金赔偿。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

2、订金不受法律保护

根据我国现行法律的有关规定，订金并不是一个法律概念，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持，因此订金并不具有定金罚则的效力。一般情况下，交付订金的视作交付预付款，被认为是一种单方行为，不受法律保护。

购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：

1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

2）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；

3）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；

4）广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

订金在法律上是不明确的，也是不规范的。由此可见，对于定金与订金的区别还是挺大的，提前弄清楚定金与订金的概念与区别，这样购房者才不会因为字的错误，给自己带来经济损失。

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