公摊面积如何看

来源：吉屋网发布时间：2018-12-19 09:47:00

我们在买房时经常会听到置业顾问说这个房屋公摊面积小，但我们对公摊面积的定义很模糊，不知道公摊面积确切指的是什么？公摊面积多大才算合理？今天小编就来为您详细的介绍一下关于公摊面积的相关信息，希望购房者在看房的时候能够更有主动权。

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。一般是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼共用部分的建筑面积。主要包含电梯井、垃圾道、变电室、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房等建筑面积，通常以水平投影面积来计算。

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哪些因素影响公摊面积？

1、户型因素

一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，塔式楼和板式楼是不一样的。

2、面积因素

套内面积房子大就多点，房子小就少点。

3、公共设施因素

公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

4、楼层因素

低层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，其公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。

如何规避公摊面积风险？

1、索取公摊数据

在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2、查阅有关资料

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如*终设计图纸或者*终设计方案、*终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。

3、在购房合同中约定公摊面积

购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

以上就是和公摊面积有关的各类知识，总的来说公摊率的大小需要找准平衡点：既要满足住户的需求，又不过度。小编建议在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房的时候因为公摊面积不一致而产生矛盾和纠纷。

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