全国楼市松绑政策！还有30城正在调控松绑的路上

来源：吉屋网发布时间：2019-01-12 19:08:26

12月份，菏泽取消限售引发的热议还未消停，广州、珠海就高调为楼市松绑。2019年刚开年，央妈更是迫不及待的为“市场松动”添了一把柴：降准。1月4日下午，央妈发布消息决定降准1个百点，释放约1.5亿元资金，加上普惠金融定向降准动态考核所释放的资金等方面，预计净释放资金将达8000亿元。

除了这个定向降准外，同日，在银保监会会议上，时隔3年之久的全面降准，被中央再次提及。全面降准，因对资金流向没有特定的限制，而影响力颇大。中央在此时提出，不难看出，2019年货币政策的基调大概确定：全面宽松。

【壹】

除了央行的货币松动外，各地方的政策松动也没闲着。继12月份菏泽、珠海等四地放宽调控政策后，2019年1月3日，青岛也开始着手松绑。从2018年初至今，共有7个城市加入了调控松绑的阵营。

青岛——2019年1月3日，取消摇号

暂停执行《青岛市高新区商品房公正摇号售房规则》，是全国首例取消摇号的城市。

Ps：2018年6月，青岛市城阳公证处发布实行了《青岛市高新区商品房公正摇号售房规则》。

衡阳——2018年12月26日，取消限价

从2019年元旦起，暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》，12月27日，该松绑令即被衡阳市政府撤销。

Ps：2018年1月5日发布《规范城区新建商品房销售价格行为的通知》。

珠海——2018年12月21日，降低购房门槛

非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

Ps:　2017年4月8日，珠海全市范围内的所有户型住房全部纳入限购范围；无法提供购房之日前在珠海市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房。

广州——2018年12月19日，商服类物业不限个人

2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

Ps：2017年3月30日，广州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定市场上所有一手公寓，仅可卖给法人单位，禁售给个人。

菏泽——2018年12月18日，取消限售

取消实施了一年的住房“限售令”。

Ps：2017年11月，菏泽发布18项强化调控的措施。其中即包含限售措施：即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

太原——2018年7月4日，取消二手房限售政策

新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的，自取得不动产权证或房屋所有权证之日起方可交易转让，不限售。

Ps：2017年10月，太原对二手房发布“限售令”，规定取得产权证两年内的住房不得交易转让。

兰州——2018年1月6日，部分区域取消限购

发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

Ps：城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）继续实行非兰户籍家庭*多可购买一套、兰州户籍家庭*多可购买两套的限购政策。

依帮主所见，这几个城市出现调整，*的原因是楼市行情持续冷淡，库存压力大。比如广州，目前商业产品的库存量达333万平米，去化周期长达73个月；再比如珠海，2018年12月，全市新房网签总量跌至2469套，与5月份4657套的成交量相比，几近腰斩。

其次，也有政府财政赤字的压力。比如菏泽，2018年前11个月，出现了310亿的财政赤字的出现，为了填补这个亏空，开始松绑限售。

【贰】

在货币政策和调控政策的放宽下，中央和地方联合为楼市松绑，如何看待这两个层面的松动，2019年，这两大举措是否有扩大的可能？让我们听听各方专家怎么说：

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【叁】

听了专家的解析，那么在货币和调控政策都见宽松的趋势下，2019年是否适合上车呢？帮主认为，今年的楼市依旧会以稳定为主，即使有些轻微的调整，但是房价也不会有大幅的下跌和上涨，因此买房更要慎重对待。

对于三四线城市，一定要远离，一旦入坑想跳出来就难了；一二线城市可以关注，尤其是热门城市更要盯紧了，不论从城市发展力，还是人口增量来看，这些城市蕴藏着巨大的价值，所以别掉队！

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