收房时这些细节千万不可忽略

来源：吉屋网发布时间：2019-01-16 09:54:00

交房收房是整个买房流程的较后一步了，但也是相对繁琐的一个过程。算得上是，购房者与开发商的较后一次交锋，这里对于购房者来说，应该注意什么呢？

1、注意购房合同上收房条款约定

有的时候开发商会与客户在购房合同约定，房款结清才会交房。否则开发商有权延期交付，这时就需要购房者注意。

2、物业费不能乱涨价

新建的小区，物业公司都是由开发商聘请，并签署前期物业管理协议。但是购房者应该在购房合同的签约时，有权就物业费等条款作出约定，不允许开发商与物业公司随意涨价。

3、注意缴纳契税签协议

契税一般于购房者在办理房产证时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是贷款业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

开发商之所以这样要求，是因为贷款买房的业主，在房产证没有办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商私自挪用。

对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

4、先验房再办理手续

不验房，就没办法确定自己的房子是否有问题。所以一定要先验房，再办理手续，一旦签了手续，再出问题开发商就不会负责了。

5、业主应集体收房

因为业主们大多缺乏一定的专业房产知识，建议购房人在收房时能够集体收房，可能的情况下可以聘请律师等专业人员指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

提前了解到收房过程中的一些问题，就可以保证自己的权益不会受到侵害。

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