都说房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口。其中的短期看金融,就是说货币和信贷方向决定了短期内的市场走向,具体来讲就是房贷利率调节并控制着楼市需求和房价涨跌。当市场货币宽松,房贷利率处于低位时,会刺激人们去购买房产,从而引发房价的上涨,楼市库存迅速出清。
据数据显示:2008—2017年,个人住房贷款余额从3.0万亿元迅膨胀至21.9万亿元,房贷占所有住户部门贷款余额的54%。
而市场行情过热,信贷政策就会开始收紧,房贷利率越来越高,买房要多花好几十万。对普通刚需来说,这几十万不是小钱,一部分人开始犹豫。随着需求的持续减少,价格自然也会有所松动。
相比于传统的行政手段,信贷政策对于房价的走势影响更为明显。
总之一句话就是:房贷利率上涨,需求降,房价降;房贷利率下降,需求涨,房价涨。
据数据显示,全国首套房贷平均利率已经连续上涨22个月。
2018年10月全国首套房贷款平均利率达到5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比上0.18%,同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%,上升7.74%。
上涨势头虽然还在,但仔细观察仍能看出涨幅空间已经越来越小了。
在这一轮调控中,房贷利率的上浮对于楼市降温的作用明显。但是,从以往的8折到如今的上浮10%、20%,高企的房贷利率也确实误伤了一部分刚需,让人“高攀不起”。
所以,房贷利率出现松动,并不是空穴来风。据诸葛找房数据显示,截止10月份,首套房贷利率下调银行数量已经达到19家。
这次房贷利率回调的原因主要有三点:
一、今年以来央行进行了4次降准,利好终于显现。
今年降准的目的主要是小微企业的流动性,精准向实体经济注水,并非意在楼市、股市。但是流动性充裕,银行不缺钱,不可避免会对楼市形成利好。
二、这次利率下调的银行,基本上都是过去高于区域内其他同行的,回调利率有利于提高自身竞争力,挽留客户,冲刺年底的业务量。
三、在可控范围内,利率下调为刚需带来一点小利好,增加了楼市的流动性,这也是十分必要的。
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