2019婚姻法——结婚买房，这些你得知道！

来源：房阿玛综合整理发布时间：2019-04-30 10:44:43

结婚买房已经成为时下年轻人的一大“刚需”，然而为了结婚而买的房，到底算是男方还是女方还是双方的呢？关于2019婚姻法，这些你应该知道！

能同心爱的人结婚是件美好的事情，结婚买房，在大多数人看来是豆浆配油条般，固定搭配着。结婚买房的方式很多种，有婚前就买好的房、有结婚后夫妻双方共同买的房、还有父母出资买的房……这些情形，怎么认定房子的归属？我们假设三种情况，分析可能会面临的关于房产证的各种问题:

1. 当房产证上只有一个人的名字时

情景1：小吕在同小何结婚前全款买了套房，这房子是小吕的？

解答：是的！根据新《婚姻法》规定，小吕婚前全款买的房属于小吕的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。

情景2：结婚前，小吕贷款买了套房。这房子还是小吕的？

解答：不一定。通俗说就是，结婚前小吕买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归小吕，没还完的贷款成为小吕的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由小吕补偿小何。

情景3：婚后小吕爸妈全款买房登记在小吕名下，这房子肯定是他的？

解答：没错。《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。

2. 房产证上写着两个人的名字时

情景1：这房子是小吕全款买的，这房子归他俩？

解答：不一定！小吕在同小何结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说小何没有证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，法官仍能判这房子归小吕.

情景2：小吕小何俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？

解读：是的。如果房子是小吕婚前贷款买，婚后加上小何的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑*一起贷款，自然也视作共同财产。

情景3：房子是小吕的父母出钱买的，写了小吕小何的名字，这房子属于他俩？解读：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使小吕小何闹离婚，父母也无权索回出资款。

3. 房产证上写着多个人的名字时

房产证上有父母、子女的名字房子属于谁？

解读：所有人的共同财产加所有人的共同债务（贷款），但增值或贬值也由他们共同享受或者承担。

夫妻离异房产如何分割？

解读：先析产再分割，如果仅用夫妻婚后共同财产还贷，这部分双方父母或子女无权分割。

关于结婚买房，以上几个案例你看了有何感想？

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