炒房看过来，国家政策明确：土地价格下降，楼市迎来新变化

1，我们都知道，一直以来，房价为什么越来越高？

其中地价占房价的一半，土地价格上涨，是导致房价上涨的一大因素，开发商拿地开发，受制于拿地成本，地价高则房价也会"水涨船高"，地价不降，房价也很难下降，这是逻辑关系。

楼市进入5月，在国家稳定楼市的政策主基调之下，住建部提出稳地价，稳房价，稳预期。地价稳定将会为楼市的稳定打下坚实的基础。

土地价格开始逐渐趋于稳定，这是调控的必然结果，这证明楼市在逐渐恢复理性的状态。土地价格牵涉到地方财政，在房产税还没完全开征之前，财政需要这笔资金。虽然地价下降将可能导致地方财政"吃紧"，但是，在国家大局之下，地方利益必须要为国家政策让步，这是必然的结果，所以地方有必要"勒紧腰带过日子"。

因为城市土地卖一块少一块，到无地可卖之时，又将何去何从？所以，卖地不是长远之计。而现在很多人认为地价降低，对楼市发展不利，显然是没有从大局出发。只有降低对土地的依赖，才是*正确的选择。

2，根据国家财政数据显示，2019年*季度，国有土地出让金下降9.5%。一些业内人士认为，现在全国各城市发展，继续资金保障，而土地价格降低，都会导致"缺钱"的情况发生。

但笔者认为，一方面要稳定楼市，要让房价回归合理水平，另一方面又要想通过高价卖地。就像一匹马，不给吃草，还要马跑。这显然不合逻辑。

房价过高，楼市的成交量自然下降，反馈到开发商，去化率降低，自然消极拿地，那么坚持高地价，不仅达不到效果，反而不利于楼市的健康稳定发展。笔者认为，当前楼市已经出现了以下几点表现：

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①2018年全国土地价格比上一年涨了四分之一，而全年近千宗土地流拍的背后，证明在土地价格增长太快，楼市已经出现了一定的"排斥"反映，加上楼市进入"低迷期"，合理的降低土地价格，是明智之举；

②当前国家稳字当头，今年调控政策的一个重要原则，是保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落，降低土地价格，稳定房地产市场，符合政策的初衷；

③土地价格降低，有助于楼市恢复信心，能够降低开发商拿地成本，同时降低购房者的买房成本，可谓一举两得。

3，党报刚刚表态，不必担忧，土地出让金下降反映房地产市场理性回归。国家支持土地价格降低的举措，这是一件大好事，有利于楼市健康稳定发展。

党媒多次提到，2019年要更好解决群众住房问题，完善住房市场体系和住房保障体系，保持房地产市场平稳健康发展。此次土地价格降低，市场房源供给将会增多，那么下半年买房成本将可能有所降低。

同时国家发展租购并举，让刚需能买的起的就买，买不起房也有便宜的房可租。随着集体用地租赁房、企业自持房，可供出租的房源增多，租金大概率也会降低。同时，在"一城一策"政策指导下，一些城市可能还会抬高土地价格，仍然值得国家警惕，防止房价上涨，让刚需住有其居。

同时，在"一城一策"政策指导下，一些城市可能还会抬高土地价格，仍然值得国家警惕，防止房价上涨，让刚需住有其居。

国家政策方向很明确，因城施策的施行，让楼市更趋理性，炒房者们，你们怎么看？

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