新房开盘“认筹”你知道多少？

来源：房阿玛综合整理发布时间：2019-07-17 16:36:41

相信了解过新房或者买过新房的人都知道开发商很喜欢做的一件事，那就是开盘认筹。开盘认筹是个什么意思呢？简单的理解就是开发商在楼盘开盘之前，会收取一定的认筹金，也较“诚意金”，到了开盘的时候，交了认筹金的客户有优先购买权和更多的优惠。如果在开盘后选到了房的客户，那么认筹金就转为定金，如果开盘后未选中房的客户，在开发商指定的日期可以无条件退认筹金。

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开发商为什么要收取认筹金？

回笼资金

认筹金一般少的几千元，多的几万元，如果认筹的客户多，那么这个费用大家可想而知，动辄可能就是上千万元。对于开发商回笼资金而言，未开始卖房就回笼了这么资金，只有好处没有坏处。

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制造气氛

交认筹金确实能够很好的制造气氛，特别是出现很多人交认筹金的情况，购房者就总怕自己买不到了，所以在有点意向时都选择交诚意金。

确认购房者意向

如果未收取认筹金，在开盘时根本不知道有多少客户有意向购买，收取认筹金不仅可以确认购房者的意向，还能一定程度减少客户去了解其他楼盘。

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交认筹金有什么风险？

开发商一般是在未拿到预售许可证的情况才采取交认筹金，未拿到预售许可证是没有资格卖房的。开发商可能没有拿取预售许可证的具体时间，这样就会延迟开盘的时间，有可能交了认筹金几个月开发商都没开盘，认筹金又退不了。我就遇到一个楼盘收了诚意金后将近一年才开盘，购房者如果想要退认筹金需要等到开盘后才能退。还有种情况就是不排除一些小开发商收到大量认筹金后出现跑路的情况。因为购房者根本不清楚开发商到底是个什么情况，万一开发商负债严重，根本不具备拿预售的情况，那么购房者交认筹金的风险是很大的。

其实所谓交认筹金有很大优惠的情况，一般都是开发商的一种促销手段，到时候定价稍微高一点，其实算下来根本没多大优惠。

国家明文规定了开发商在未拿到预售许可证之前不能进行销售，所以收取认筹金的行为其实不是合法合规的，也有很多地方要求开发商不能收取认筹金，大家在购房的时候也应该准确的识别开发商的这些“套路”。

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