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买房的学问多，就算是有钱人买房也有诸多讲究。如今的楼市和之前不一样了，房企不敢在调控下钻空子。炒房客的撤离，直接对楼市产生了影响，而人口的变化，也让大家对楼市不那么有信心了。如今买房和之前买房自然是不一样的，但无论是什么时候买房，都要看房子的上升潜力，无论是你是刚需还是投资客。2019年之后的三年内，宁愿选“新房”也不要选“二手房”的4大原因。
房子质量
从房子质量角度来说，也有专家表示了，这几年建设的房子质量是*不好的，因为房价上涨时期，房地产商暴利的要求，对房子质量不那么看重了。维权新闻频发，期房拿房困难。新房有问题，二手房市场就没有问题了吗？说是精装修的房子，一进去一看是简单的装修；说是房子质量多好多好，天花板掉落、墙壁破裂，隐患重重。二手房已经装修好了，不是简单就能看出房子质量的问题的，一不小心可能就会买到质量差的二手房。
二手房市场
今年的多城二手房市场遇冷，炒房客的减少和楼市调控的影响，二手房市场远不如新房市场。二手房市场遇冷，直接影响房子的变现问题。房子可能可以卖出去，但是能不能卖出一个好价钱就不一定了。一个城市中中介处没有以前那么火热了，大家追求高品质生活，更加喜欢新房。
房龄问题
二手房房龄也是一个问题，如果真是超过十几二十年的二手房，不是*周边的话，还是不要去买了。房龄过大的二手房住起来也有诸多不好，而且贷款也是一个难题，银行不会那么容易就把贷款给你，因为房子已经算是“危房”了。房龄过大的二手房，如果不是大城市好地段的*周边或者有拆迁价值的房子，而是县城小城市的房子，是不值得买的。越是越小的城市，二手房房龄过大越不好，因为大家更喜欢新房。
期房与现房优缺点PK
期房和现房优缺点都有，但是在未来三年，笔者还是建议大家选择新房，不要去选择二手房。房产税的逐渐出台已经楼市调控的继续，二手房将越来越不受欢迎，除非是大城市好地段的二手房，否则买来的成本和风险是很大的。
期房的缺点：期房拿房时间可能会晚，但是国家严厉调控下，开发商不敢做太多手脚。当拿地频率降低之后，期房问题也会减少很多。虽然期房交易过程可能比较麻烦，大家还得等几年才能拿到房子，但是房子可以自己装修自己检查好质量问题。
二手房缺点：你能保证买不到炒房客手里的二手房吗？如果买了，那么你就为炒房客接盘了，他是赚的，你是亏的。除了房龄问题，二手房的产权问题也很多，比如是否有抵押、查封、离婚析产等情况，第二，房子是否有在放租，因为买卖不破租赁，第三，原业主*什么时候迁走，*名额是否有被占用，第四房屋质量检查，尤其是要检查天花板、墙角是否有漏水、渗水等问题。买二手房远比买新房复杂且麻烦，所以建议大家未来几年里面暂时考虑新房。
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