“高端改善客群”在找什么样的房？

来源：房阿玛综合整理发布时间：2019-08-27 10:20:46

自“930”新政后，北京的“高改客们”不太高兴了。 “限房价，竞地价”为主的土地供应模式，使得各地产项目纷纷进入高周转模式。大批限竞房开闸入市，当仁不让地成为市场的主角。

限竞房扎堆入市，并不意味着市场买账。低总价、高周转，往往意味着品质差强人意。品质一般的限竞房难以满足高端改善客群的居住需求，供需的错位造就了限竞房的去化艰难。从当前的成交数据来看，目前北京积压限竞房达6成，其中五环外的限竞房库存占已上市限竞房全部库存的93.57%。

对于市场上“挑剔”的高端改善客群来说，他们究竟在找什么样的“好”房子？

房子好不好，区位是首要

对于绝大多数购房者来说，区位是买房要考量的*要素。房子选在哪，不仅直接决定今后的生活质量，更意味着未来房子的潜在价值。对于高端改善客群来说，区位尤为重要：要离经济中心更近，交通要更便利，资源占有更为稀缺。

位于东三环的纯商品房——山水文园·九御就是专属于高改客群的堂皇大宅院。

从占位上来说，山水文园作为东三环再无复制可能的顶豪宅院，毗邻首都图书馆、欢乐谷、萧太后河等北京数一数二的著名地标，遥望国贸、中国尊等经济中心，周边私享会所、艺术街区环伺，可以说尽占东三环乃至整个京城的精华区位。

区位好，自然交通更便利。站在东三环之上，山水文园周边路网四通八达，五纵两横三轨交通体系，为高改客群的日常出行提供极大的便利。

房子好不好，产品是核心

除了区位，产品的整体规划和细节打磨，更是高改客们“挑剔”的核心。要打造生态，要打磨户型，对细节的要求甚至追究到了装修的审美和用材之上。

在产品打造这一点，山水文园对高改客的挑剔做足了准备。在生态打造上，山水文园以圆明园意境为灵感，凸显中式园林意境。一堂一庭一湖，六街六院六宅，春夏秋冬序列植被，在东三环上创造出一个独立生态群落。

在建筑打磨上，山水文园匠造了43种户型，主力户型面积147-476㎡，平层、跃层、复式大宅应有尽有，完美契合不同人群的不同居住需求。

在产品的外立面选材上，更是始无前例地使用了铜板镶玉，陶板、陶棍、铜板、铜条，汉白玉铸就精巧外立面，华贵显于外，金瑞藏于内。

房子好不好，配套是关键

相较于刚需客群，高改客群对配套的要求更高。日常生活需求的满足，艺术层面的享受、圈层的打造，都是高端改善客群关注的重点。

占位东三环的位置，山水文园的业主们不仅可以享受到周边双井商圈、潘家园商圈、十里河商圈的商业配套，山水文园更变生活为礼仪，改生活为艺术，为业主们专门打造了终身管家服务：衣物洗护、订餐订车，快递存取、出行安排……13大贴心服务，360度周全顾及高端改善人群的生活需求。

在艺术享受的打造上，园区内2.6千米的山水艺术大道横贯东三、四环，串联起了保利拍卖中心、山水美术馆等知名文化艺术机构。其中山水文园•九御家门口的山水美术馆，更是先后举办过毕加索、安迪•沃霍尔、达•芬奇大展，被网上评为中国活跃度No.1的民营美术馆。

区位、交通、商业配套、艺术、生态、建筑、选材……高改客们对房子的要求虽说略有”挑剔”，但也并非无理。扎堆的限竞房中，能经得住挑剔，受的住拿“放大镜”检视的，才是真·豪宅。

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