目前已经步入2019年的下半年了，看过我文章的朋友应该知道我对于今年下半年购房是持谨慎态度的。为什么这么说？借此机会简单谈谈我的观察。

各大银行房贷利率上浮的潜在意义大家要清楚，劝诫你不要购房的意图很明显

*、一般来说银行房贷利率上浮的目的有几个：抑制购房热、防范风险和确实缺钱了。根据历年的银行表现来看，一般都是步入第四季度的时候才会卡紧房贷利率，这个时候银行的房贷额度都会出现紧张，但是今年似乎来得更早一些。从8月份开始已经有不少城市的银行开始上浮房贷利率，甚至有些城市的银行开始停止发放贷款。为什么会提前这么久？除去抑制购房热之外，个人觉得防范购房风险的意图很明显。要知道，如今多数城市的房价已经触顶，二手房市场交易疲软，新房购买力不足等问题开始凸显。加上8月份开始银保监会对于32个城市的进行大检查，可以说如今的银行都是人人自危。

房贷利率上浮的背后就是房贷压力增加

第二、除去二线热门城市的房价还处于稳定上涨的情况外，多数城市的房价均价出现横盘或者滞涨的情况，尤其是二手房市场。昨天看到一则新闻合肥部分银行停止对于二手房的贷款，其实也是为了防止二手房市场交易风险，因为毕竟如今断供的情况比去年多了很多。可以说在购房杠杆被削弱的情况下，人们的真实购买力被体现出来。可以说多数城市的收入水平根本无法支撑这么高的房价，还能坚持多久其实是未知的。权威机构预测2019年房价还将维持6.7%的增长，就问你服不服。

所以，在房贷利率居高不下的今天我是劝诫各位，如果不是急需购房就不要在下半年趟这滩浑水，等到明年上半年再购房也不晚，毕竟如今的房价已经很难有大涨的空间了。

没有人愿意多负债

2019年的购房好时期已经过去了，建议各位等待2020年上半年

*、2019年上半年曾有一段时间出现了房贷利率下调风，这个时候其实是好购房时机。很多朋友都在无理由的猜测这几年房价会崩盘，其实多数是自欺欺人罢了，房价整体上涨的趋势不会把，局部区域出现房价波动才是未来的常态。作为购房者来说，其实好购房的判断依据就是银行的房贷利率，其他的都是虚的。

楼市调控已经见效果，刚需需有点耐心

第二、“今年不买房，白干一整年”的情况会很少出现了，不用过分焦虑。对于多数城市的朋友来说，未来购房市场将成为买房市场，房产市场整体供过于求的情况会成为常态。城镇化还在持续的今天已经有学者说如今的住房已经足够30亿人居住了，未来这个数量会更大。可以说除去很少的城市外（不超过30个），成千上百的城市房产都会出现供过于求。

综上，如果不是急需（子女教育等）个人觉得可以等到明年上半年再购房。毕竟如今的高房贷利率无疑提高了购房者的购房成本，20-30%的房贷上浮对于刚需来说还是很不友好的。

（图片均来自网络,如有侵权请联系删除）

 

• 楼市行情
• 龙岩买房
• 买房知识
• 龙岩卖房