首套房贷利率将迎来新一轮调整！对刚需“利好”还是“利弊”？

来源：房阿玛综合整理发布时间：2019-08-28 15:22:24

房子对于人们来说是人生*件要办之事，同时房价也是*令人头疼的问题，一方面单靠工资收入目前想要实现购房较为困难，另一方面房子作为商品被“有意者”炒得热火朝天！单靠市场调控抑制房价疯涨已经不太现实，借助国家调控或许才能解决当下问题。

这不近期刚发布10月份将迎来新一轮首套房基准利率调控，虽然房贷利率上涨还是下跌目前还无准确消息，但是从市场来看想要真正让“刚需”收益，更多声音希望首套房贷款利率能够下跌，从房贷上面直接减轻人们的生活压力，但是由于经济的发展，贷款利率能否实现降到一个“刚需”心理价位还需等待公布结果。对于贷款买房的人群来说，有“两重大山”需要去背负：一是房子*款；二是房贷！

*款是买房的*关卡，曾经也有过开发商推出“零*”购房方式，但并没有得到广泛实施，主要原因还是在于“零*”对于开发商和银行来说存在较大风险，购房者在资金没有收入没有稳定的前提下，“零*”会出现断供和*钱凑不齐的风险。对于平常人来说，交齐*款后续就是月供还款，压力相比之下更小，收入大多数时候能够支付房贷，但是“零*”往往避开了购房者还款能力评估环节，或者说对购房者的真实还款能力并没有得到证实，一旦断供对银行和开发商往往得不偿失，这也是“零*”购房为何得不到广泛运用的原因！

有人说为什么汽车可以“零*”呢？反而刚需住房不行呢？其实“零*”并不适用于所有汽车，对于豪车来说也不能采用“零*”方式，往往是十几万一下的汽车才能实现零*，月供压力不大，即使出现断供情况发生，汽车也可以收回来，而房子如果因为“零*”断供收回来后不易销售、难找下家，操作起来极为困难。

购买房产*在一线城市跟三四线城市往往有很大区别，例如在北京购房*比例在100万左右，而在三四线城市购房*比例在15万左右。如此可见相差甚远，很多人都希望在一线城市定居，无奈*这一关始终无法跨越，*终无奈选择回到自己家乡发展，曾经为了梦想仗剑走天涯，奈何*这堵高墙无法撞破！

外地人通过在一线城市发展的路比较漫长，曾经我所在的家保险公司，里面的高级经理工作了7年才够得购买了一套北京的房产，而且他是以研究生的身份入职公司，经历了漫长的7年时间实现了*初的愿望，当时他35岁，对于刚毕业的大学生来说人生又有多少个7年可以等待呢？

听到这个消息后我对于一线城市定居开始慢慢打退堂鼓，内心时不时浮现出一个想法：我还有父母要养，还有弟弟需要我去支持，父母还能等我几个7年呢？等到他们走不动了才想着报答他们不是我的作风，我选择了回到三四线城市生活，从事房地产行业，慢慢的*这道门槛被我很快突破，收入和支出也可以维持在一个平衡点。

就算在一线城市突破“*门槛”线，房贷也将是影响未来生活质量一大重担，高房价对应着高房贷。按照一套500万住房举例，*20%也就是100万，剩余400万借助房贷，按照当前5.5%左右贷款利率30年时长计算，月供在2.3万左右，可见在一线城市生活还房贷期间没有5万的家庭月收入会非常吃力，当然对于有些赚钱高手来说并非难事，但是对于普通人来讲几乎高攀不起！

刚需购房更需要哪方面的支持？

银行对首套房低利率的支持。在过去房贷利率只有公积金跟商贷之间的差别，刚需群体购房往往都会采用公积金方式买房。但是开发商也会针对公积金群体有着不同的售卖价格，据一楼盘市场调查了解，一套3700元的商品房用公积金贷款会上浮至3800左右，也就是说公积金贷款表面上给了低利息支持，但是总价上面却被开发商“掉了包”，在这之前，更有甚者开发商不支持公积金贷款的现象时有发生，直到住房调控越发严峻的时候才有所放缓。对于刚需群体来说更需要事实在在的首套房低房贷利率！在国家一直坚持“房住不炒”的政策下才能有效得到运用，只有解决刚需住房需求，“炒房者”才能无空隙可钻！
从根本上解决“炒房现象”发生，这一点目前已经得到有效实施，从房产交易税可以看出：非直系亲属过户将承担高昂的过户税！这一政策切实阻断了炒房现象发生，但是避免不了囤房现象，对资金不是很紧张的家庭来说，与其没有利润空间出售，或许会选择将房产囤积起来，过户到下一代或者下下一代未尝不可，如何才能有效避免这一现象发生，有人说等到“空置税”真正得到实施即可，从目前控制率来看却有囤房现象，若“空置税”真正实施起来房产炒作才会真正达到“房住不炒”的态势吧。
为刚需群体增加收入、提高幸福指数等方面谋福利！收入目前是刚需群体买房较难的一大问题，即便是4000左右如此之低的房价，拿着3000元月薪的人来说依旧有较大购房压，城市发展不仅仅要提高就业率，更应提高刚需群体的人均收入，一个班级中几个成绩拔尖的人群代表不了全班整体成绩情况，提高人均收入水平就要做到“一把抓”！古代皇帝经常会微服私访，深入到基础人民才会知道百姓的生活是否幸福。

从上次房贷基准利率整体上调来看，购房对于“炒房者”来说不痛不痒，而接下来的针对首套房基准利率调控相信会更加精准有效的帮助到刚需群体！作为“刚需”群体来说只要做好自己该做的事情，拥有一套属于适合自己家庭的房子并非难事！或许是时间问题，或许是机遇问题罢了！

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