公积金贷款额度怎么计算？

来源：吉屋网发布时间：2018-12-11 11:33:30

要计算公积金贷款额度，需根据个人的还贷能力、贷款成数、住房公积金账户余额和贷款*限额四个方面，算出其*小值即借款人*可贷数额，具体计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的，[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额;(单位缴存比例+个人缴存比例)

2.按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

3.按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

4.按照贷款*限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款*限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款*限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款*限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款*限额70万元。

　　按以下公式来算能贷多少公积金：

　　公积金月缴存额缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)

公积金贷款额度你知道怎么算了吗？其实，买房时置业顾问都会帮您算好具体各项的费用，您只要知道怎么验证即可。

公积金贷款额度怎么计算？

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