2019年楼市走向终于清楚了!

来源：房阿玛综合整理发布时间：2019-04-22 17:15:10

2019年，几大重要消息预示着年度楼市走向！

在春节期间，楼市再一次成为人们聊天的话题，小编回乡考察了一下楼市，发现县城楼市的火爆程度，丝毫不亚于二线城市，而且返乡置业潮的确比较凶猛，很多返乡的人群，要么带着现金去买房，要么就是大家聚集在一起讨论房子。

反正，这个春节，房子，成了*核心的换题，无论是亲戚之间的聊天，还是同学聚会，房子，都成了所有人关注的共同焦点。

春节很快结束了，返乡置业潮，似乎并没有想象的那么猛烈，三四线楼市也没有如节前某些媒体说的那样，因为返乡置业潮而爆发起来。不过，节后第二天，有几个重要的消息，预示着2019年楼市的主要走向……

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一、猪年*个月，各地楼市调控68次

关于楼市调控，在这一轮楼市行情中，似乎是贯穿始终的，从2015年的房价开始启动上涨，2016年，媒体就在说，当年开始了史上*严的调控政策，不过，在随后的两年，让前面的调控严厉程度，推向了一个全新的高潮。

2018全年，全国房地产调控合计450次，刷新历史记录，同比2017年上涨75%。其中10月24次，11月20次，12月20次，政策逐渐平稳。到四季度的时候，调控政策出台的逐渐减少，楼市进入平静期。

到年底，国家各层级的会议，对2019年的楼市做出了新的定调，总体上坚持因城施策，以稳为主，这也意味着，在2019年，楼市将继续出现分化，但总体基调，还是“稳”字。“稳”的含义，很多专家都曾分析，不能大涨，也不能大跌，这也就意味着，房价将维持现在的状态。

如何维持呢？那就意味着，房价还在暴涨的城市，将会继续推进调控政策的落实，抑制房价继续上涨。而对于那些前期已经出现暴跌的城市，调控政策可能会有所放松，但前提是要稳定，而不是要房价上涨，避免出现大幅度的下跌，以避免造成不稳定因素。

而在春节前，很多地方都出台了相应的宽松政策，据不完全统计，已经11个地区出台了相关的宽松政策。然而，大家也知道，这些宽松政策，并没有如很多人希望的那样，带来楼市的全面复苏。

2019年1月，全国依次有湖北、江西、福建、北京、江苏、四川、天津、安徽、河南、浙江、广东、北京、上海等省或市发布各类关于楼市的政策，或在政府报告中提及楼市或与楼市相关的政策达68次。

当然，这里的与楼市相关的政策，有个别是放松调控的政策，但是，从一月份的实际行情来看，楼市行情整体处于稳定阶段，一月份的交易比较低迷，但因为有春节因素，行情到底会如何影响，还需要继续观察。

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二、返乡置业低潮，三四线楼市依然低迷

在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向。于是，有人就认为，三四线楼市将迎来一个小高潮，那就是返乡置业，那么，真实的情况是怎么样的呢？

如今，春节假期已经结束了，返乡置业潮有没有带来三四线楼市的高潮呢？

春节统计数据看，一二线城市网签数据基本暂停。相较2018年春节期间因为一二线城市房价上涨带动三四线城市返乡置业高峰，大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现观望、有价无市的现象。2019年首月，各线代表城市成交量环比呈现回调现象。

从往年的情况来看，春节对于很多三四线城市来说，的确是一个楼市小高峰，仅次于金九银十，而有一些县城，全年就靠春节和开学两个季节，春节的销售，决定了全年的成绩。

可是，从今年春节的情况来看，虽然大家返乡置业的热情依然高涨，但是，返乡置业并不能挽救三四线楼市，看房的多，买房的少，这表明，广大购房者是有购房意愿，但是因为预期的变化，使得真正的成交不多，这或许才是楼市*真实的情形。

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三、百城二手房挂牌价1.48万元/平方米过半城市下调叫价

2月11日某数据研究中心发布2019年第6周百城二手住宅挂牌均价报告(2019年2月4日-2月10日)。根据报告显示，2019年第6周，百城二手住宅持续下行趋势，均价14814元/平方米，环比上周均价下跌0.12%，跌幅较上周略有扩大，市场依旧稳定。本周下跌城市51个，比上周增加9个。

跌幅前十城市集中在东部及西部三四线城市，重点城市方面，广州、天津上榜。

同时，有48个城市均价环比上周上涨，但平均涨幅为0.27%，涨幅环比上周收窄，平均涨幅及平均跌幅均有所收窄，表明市场更加稳定。

在之前的文章中，同话财经曾经分析过，要看市场的趋向，主要就看二手房市场的挂牌和成交价，挂牌价代表的是预期，而成交价，代表的市场真实的行情，这充分说明了两个问题，一是大众对楼市的市场预期已经逐步稳定；另外一方面，楼市成交价格也逐步稳定！

综合起来，从上面三个信息来看，在严厉的调控政策作用下，从购房者购房意愿来看，广大购房者的购房意愿不减，但是真正成交意愿其实不高；从调控角度来看，楼市调控分化将逐步明确，涨的要控，跌的要松，但总体将以稳为主；从市场来看，整体行情趋稳，房价稳中略降。

因此，总体来看，一个字，稳！

而这对于2019年准备购房的人来说，便是一个非常明确的信号，那就是购房者不要急，不要被开发商和一些媒体所蛊惑，没啥好抢的，另外，买房的时候，一定要擦亮眼睛，因为在当前楼市中，以稳为主，但坑也很多，要谨防踏坑！

这三大消息所预示的楼市走向，你看清楚了吗？

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