厦门土拍后, 楼市要暴涨了?

来源：房阿玛综合整理发布时间：2019-04-23 16:50:58

厦门土拍后, 半夜爆大单，楼市要暴走了?

昨日，土拍现场战况激烈，中海以总金额38.6亿元拿下集美一优质地块，楼面价30996元/㎡。

岛外再现了楼面价破3的“繁荣”，购房者真真实实被砸懵了一下：剧情反转太快，节奏有点hold不住啊！

更搅动人心的是，伴随着新房、二手房的行情看涨，“房价将全面反弹”的话题在市场继续荡漾。

确实，越是在这种时候，各种推波助澜的声音总会不时响起。那厦门楼市真的要彻底起飞了吗？

壹

我们先来说说昨天的这场土拍，成交楼面价30996元/㎡，高吗？

这是一次关乎2019年厦门土拍风向的重要土拍，此次拍出的楼面价破3，溢价34.7%，相比之前虽说地价回暖明显了，但依然未达高峰。

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目前集美地王依然是禹洲创下的32825元/㎡（J2016P01地块）记录。

更何况，集美2019JP01地块能拍出这个楼面价，自身的“闪光点”不容小觑：

不仅有名校加持，周边的配套完善，还是妥妥的地铁房，已通车的地铁1号线从地块东侧穿过，距地块600米处设有诚毅广场站，将地块与北站片区、杏林片区、厦门本岛快速衔接。乃是2019年来厦门出让的* 优质的商住地块。

但是，有一点不容忽视：岛外楼面价再破3，对市场而言，无疑是一剂强心针。

特别是在现在如此敏感的时期，任何的风吹草动都能挑动着买房人的心弦。

回看这段时间，厦门楼市的表现“格外耀眼”，新房成交火爆的信息铺天盖地，二手房单日成交屡破纪录，刺激着买房人的神经。

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种种表象都在释放着一个信号：市场火爆，越来越多的人开始杀入看房大潮，看房人陆陆续续停止观望，开始出手了。

贰

不可否认，3月以来，厦门新房市场迎来一波上扬行情。

3月份的新房成交量（1144套）不仅创下了近两年来新高，当月厦门共有11个项目加推，均取得不错的成绩。泰禾世茂、特房·莱昂公馆的开盘，均表现不俗。

但是，现在就下定说，厦门楼市要彻底起飞，还为时尚早。

根据厦门网上房地产显示的数据可见，目前厦门一手房中可售住宅套数依然达到19603套。

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19603套，按3月份的月成交1144套的来计算的话，要消化这些，需要周期达17个月。

但是1144套这个月销量，乃是厦门近两年来新房月成交的一个新高。一旦按近一年厦门一手住宅的成交情况来看，厦门的库存压力依然大。

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统计数据显示，2018年4月-2019年3月厦门一手住宅共成交6312套，月均成交套数为526套。那么，去化周期便超了37个月。

这样看来，即便目前厦门的新房市场有所回暖，但目前库存的量依然在。

需要注意的是，日前，自然资源部办公厅下发通知要求，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。

通知要求，制定实施本年度住宅用地分类调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

从国家部委的要求看来，依然是稳字当头，从消化周期入手，进行供地指导来稳定房价预期。

这对厦门而言，假如接下里新房市场的行情依然延续3月的小阳春，那么，所处的档位在“18~12个月的，维持供地持平水平”。但是假如接下来新房市场的行情，难以再续这样的行情的话，那么厦门或将适当减少供地，甚至应停止供地。

所以，厦门接下来的市场走向，或将关系着厦门未来的供地量。

叁

厦门土拍后，正当各种推波助澜的声音在持续发酵之下，一瓢冷水泼过来，中央再提"房住不炒"!

值得注意的是，刚重申房住不炒，住建部也出手了！当天，住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。

据新华社报道，住建部调研情发现，一季度，房地产商场总体坚持平稳，但部分热点城市住所出售回暖、土地商场热度回升，需引起高度重视。

我们来看看4月19日中共中央政治局召开的会议是如何提及房地产：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

虽然字数不多，但重提“房住不炒”，释放的信号也表明了高层的意思。

楼市大热必有调控，而楼市遇冷则有松绑，关键是要防止炒作投机。

落地厦门，市场到处洋溢着“回暖”的气息，无论市场怎么变，未来的市场不会太热也不会太冷，这个度自己必须要好好揣摩。

厦门土拍导致楼市回暖，你准备出手了吗？

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