楼市小阳春再现，金三银四反弹房价上涨！

来源：房阿玛综合整理发布时间：2019-04-24 16:06:12

2018年四季度开始调整的房价，再次出现反弹。2019年春天，部分城市二手房再现楼市小阳春，对比之前，金三银四一线城市房价上涨。

微信图片_20190424115602.jpg

3月份， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

简单的分析一下：

3月份房价数据没有出乎意料，在信贷宽松下，统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行。3月份出现房价再翘头的原因很简单：

信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。

微信图片_20190424115616.jpg

首先：反弹明显出现，特别是一二线城市

上月新建住宅市场价格9个城市房价环比下调，3月份只有4个城市，包括韶关、赣州、深圳、上海，其他城市出现了全面上行。65个城市房价上涨，再次接近2017年市场热度*时间点。

这些出现反弹上涨的城市主要特点是，一二线城市中，前期调整多的。

其次：楼市部分城市二手房出现小阳春。金三银四开始出现

对比之前，一线城市平均二手房价格再次出现上涨。

这一轮小阳春到底多长？核心还是看信贷政策的宽松程度，*典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。

过去一年，很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下，积蓄了不少需求。

*近全国开始出现项目宣布涨价，人为的刺激市场。从过去历史看，房地产行业春节后一般都有一波市场炒作.

从市场发展看，随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。

房地产政策的确有所宽松

一季度人民币贷款增加5.81万亿元，同比多增9526亿元，也是有记录以来的单季新增贷款新高

3月居民部门新增人民币贷款8900亿元，比上年同期多增3167亿元，增量创下历史同期新高。其中，居民部门新增短期贷款4294亿元，创下历史新高。

从房地产调控内容看，的确出现了多城市宽松，叠加人口政策（其中大量的轻微松绑政策被加码放大。

对比过去数据，2019年一季度房企销售明显涨幅放缓，龙头房企规模出现同比下调。

房企2019一季度相比2018年明显出现了3个特点：

1：整体销售额出现涨幅明显放缓，龙头房企全面同比下调，销售数据开始退烧。

2：分化继续明显，整体看，中小房企数据依然在上涨。

3：春节期间返乡置业退烧，影响布局三四线城市企业销售。

出现一季度数据放缓的原因除市场本身退烧外，与2018年当时有2017年大量结转有关系。2019年龙头房企放缓很大程度上与三四线城市逐渐退烧有关系。

微信图片_20190424115623.jpg

所以，中国房地产短期看政策，中期看政策，长期看政策，政策里*关键的是信贷，只要信贷足够，涨就必然。楼市小阳春再现，房地产热潮下半年会不会继续？你认为呢？

（图文来源网络，如有侵权，请联系删除！）

免责声明：此信息来源于房阿玛综合整理，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。

楼市小阳春再现，金三银四反弹房价上涨！

推荐楼盘

紫金山绿城蘭园