关于房贷，银行朋友透露掌握6个技巧，省钱！

来源：房阿玛综合整理发布时间：2019-04-30 17:35:27

有数据表明：截止到去年年底，全国所有的房贷达到了25.75万亿，按照当下五千万的房屋贷款来算，那么每套房能分到50万的贷款，可见不少人购房还是乐忠于向银行贷款，主要还是经济水平达不到，另外就是担心货币贬值，要知道买一套房子需要一大笔钱，所以也要*限度的使用好。一次聚会无意间碰到一个银行朋友，对于还贷这块他细数了其中不少的门道，也有很多人在这上面吃过亏。还房贷“别犯傻”！银行朋友透露：掌握6个技巧，避免浪费钱。

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1、别卡在还贷期还钱，容易产生逾期

要知道在和银行签订房贷协议的时候，中间会明确还款的时间，这个不是指你在这一天前打款就可以了，而是到账的时间，要知道银行可能会因为系统升级，节假日等情况出现延迟到账，跨行结算可能会出现滞后，那么当天打款未必当天会到账，而银行在扣款当天发现没有足够的钱，就会使得你造成逾期，对于自己来说也会造成损失。银行朋友建议：*提前3~5天打款，没必要心疼那几天利息，如果发现了问题，也要及时和银行做好对接，不然以后容易吃闷亏。

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2、防止负债过高造成断供

还贷是一个很长的时间，谁也不能保证在这几十年的还款时间内会出现一些意外，造成经济压力变大，那么也会影响还款，但是无论如何都别断贷，会让你的信用产生不良的记录，以后出门坐火车坐飞机都会受到影响，现在也是全国联网。当短期经济出现了问题，还是要想办法解决，实在不行也要提前和银行沟通，看能不能缓几天，别置之不理了。

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3、提前还贷并不一定能省钱

房贷这么多年也会产生较多的利息，提前还款就能少给点钱，但是也要分情况。银行朋友透露：如果采用等额本息的方式，那么你已经还款了一半的时间，那就没必要提前还款了，所以别犯傻。用等额本金的方式，若超过了1/3的还款时间，那么提前还贷也未必能省多少钱了。还要看你当下的房贷利率，如果利率比较低，那么还钱等于浪费钱，在别的地方借钱未必能享受到这么低的利率，倒不如把钱省出来做点别的事情。

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4、及时了解银行利率的变化

你当时买房的时候会有一个银行利率，但是在还房贷的这几十年中并非一成不变的，这个会影响到每个月的还款金额变化，所以要参照央行的基准利率，其它银行也是以此作为参照调整的，基本在第二年的年初会进行调整，也会影响到每个月的还贷金额，那么就要进行调整，避免还款不足造成违约的情况出现。

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5、贷款时间的选择

有的人可能会纠结到底选20年还是30年，对于这个答案还是要看自己的经济实力如何，银行朋友举了个例子：贷款100万选择20年还款，相比选择30年的还款要节约利息33万，可见如果家庭的月收入低于1.5万，那么选择30年的还款时间风险比较小，不然反之。如果有较好的增值方向，并且资金增值高于房贷的利率，那么选择长贷也是不错的选择，避免浪费钱。

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6、还清房贷及时解除抵押

当你完成所有的房贷后，要去相关的部门领取解押通知单等相关资料，及时解除抵押，如果延期办理的话，会影响到以后房子的上市交易，所以这一步也不要忽视，有恭祝你脱离了“房奴”身份。

关于房贷的这6技巧，你掌握了吗？

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