房价大局已定，2019年你会考虑买房吗？

来源：房阿玛综合整理发布时间：2019-04-30 17:45:37

近来，很多考虑买房的人都在资讯，问五一期间是否适合买房？售楼处会不会推出优惠活动？按以往经验看，五一小长假往往会迎来买房高峰期，但在笔者看来，今年很难再出现以往的热闹景象。为什么这么说呢？三四月份以来，很多购房者都因所谓的局部楼市回暖而纠结要不要买房，可到了4月下旬，住建部、某官媒等官方部门以及媒体纷纷又对房地产市场定调、发声，无疑回击了炒作房价抬头的声音，所以说这个小长假恐怕不会有太大的变化。

其实，今年2月份，官方媒体曾发表了《销售压力之下，不少开发商选择春节期间加班加点—楼市泛凉意市场渐理性》的评论文章，文章称为了在2019开年之际打好销售业绩的基础，不少开发商选择在节假日加班加点。不过，虽然整体去化率降低了，但好项目仍一房难求，所以从整体看，稳定将是今年房地产市场主基调。如果说这是为2019年开年楼市定调的话，那么时隔两个多月后，某官媒发表的下面这篇文章则对2019年接下来的楼市走向进行了明确的答复。

近日，官方媒体发表了评论文章《如何看待未来房地产市场发展态势？》，文章称房地产市场调控是一盘棋。政策稳，预期就稳；预期稳，市场就稳。对地方而言，既要考虑眼前利益，更要谋划城市的长远发展。一方面，要保障基本需求和支持合理自住需求；另一方面，要时刻警惕市场预期的不稳，针对可能卷土重来的投资投机现象，要直接亮剑，坚决遏制，给老百姓吃定下丸。

那么，问题来了，对于2019年*季度而言，这两篇文章反映了房地产市场怎么样的变化呢？通过某官媒的这次发声，我们可以获取哪些楼市信号呢？其实，长期关注房地产市场的朋友应该感觉得到，这两篇文章发表的背景并不相同，二月份出现了返乡置业降温潮，楼市释放的是凉意，凸显了购房者的理性；而进入三四月份以后，部分城市的房地产市场则出现了土地市场等回温迹象。

不可否认，楼市调控两年多以来，房地产市场每一次的微妙变化都可能触发购房者的敏感神经，三四月份以来出现的所谓回暖着实让不少购房者心里犯起了嘀咕。但笔者认为，房地产市场本身就是波动发展的，虽然楼市逐步趋稳，但“稳”并非一成不变，而是在合理范围内波动。针对三四月份以来的回暖迹象以及诸多市场杂音，此次某官媒的表态不光是给观望中的购房者吃下了定心丸，也进一步传递并定调了2019年接下来的房地产发展态势。

*，房地产调控政策会保持连续性和稳定性。根据某平台的发声来看，调控政策稳定了，市场对房价走向的预期就稳定了，而预期稳定了，市场也就稳定，因此未来仍然会保持调控政策的稳定性和连续性。所以，针对近期一些炒作楼市回暖的声音，此番表态无疑给购房者吃下了定下丸，回击了各种楼市回暖的揣测，进一步稳定了房地产市场的预期。但是，笔者认为，保持调控政策的稳定性和连续性，主要指的还是稳定楼市和房价的决心和目标没有发生改变，但是政策或许会从限售等短期调控措施向房地产长效机制过渡。

第二，房住不炒是未来楼市大方向，房价大局基本已定。楼市调控两年多，房住不炒的定位一直贯穿其中，今年4月份高层会议更是重提房住不炒，透露的信号不言自明。笔者认为，房住不炒的定位基本使得房价失去了抬头的可能，未来房地产发展的态势基本已经确定了，房价不会大起大落正在成为板上钉钉的趋势。显而易见，房住不炒就是为了促使房子回归居住的本质属性，这意味着未来调控政策或将聚焦于保障和支持基本住房需求，针对可能卷土重来的投资投机现象，政策会直接亮剑。

第三，楼市调控不会走回头路，去房地产依赖化是大势所趋。根据某官方的一句表态，“对地方而言，既要考虑眼前利益，更要谋划城市长远发展”，不难看出，土地财政并不是长久之计，去房地产依赖化是大势所趋，阵痛期是早晚都会经历的阶段。值得注意的是，一季度GDP增速6.4％，业内用高于市场预期来形容。在笔者看来，楼市调控下，宏观经济仍然延续总体平稳、稳中有进的发展态势，这意味着经济发展并非离不开对房地产的依赖，所以2019年房地产市场不会大水漫灌，楼市调控自然也不会走回头路。

总而言之，从短期来看，2019年接下来的房地产行情基本已现，在房地产调控政策保持稳定性和连续性的基础之上，地价、房价、预期自然也会趋于稳定。从长期来看，房地产调控政策从限售、限价等传统限制性措施向以监管、税收、法律等为主要内容的房地产长效机制过渡是必然趋势。因此，未来房地产市场的发展态势基本明了，房地产市场将逐步告别高速发展阶段，进入到平稳和理性的阶段。

所以，正在考虑买房的你，想好了吗？

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