颜值高的楼盘靠谱吗？

来源：房阿玛综合整理发布时间：2019-05-08 15:13:41

近几年，诸多城市地价不低却限价。限价可以说是购房者的福利，但如此，开发商利润被压缩了，楼盘质量往往得不到保障。那么，高颜值的楼盘一定就是靠谱的楼盘吗？高成本的情况下，别说有好的创新，*基本的品质都很难保证，减配成风，去年某楼盘就因为限价，后期对外立面材料进行了变更，原计划是石材+铝板的组合，改成了涂料。

当然亏本卖品质却好的楼盘也不是没有，2012年滨江曙光之城低价入市，楼面价12000多元/㎡，首开均价仅15000元/㎡，相当于成本价打八折销售，但*终交付室内室外双泳池、铝板+石材外立面、大堂的灯饰与装修以及园区绿化一如既往的符合滨江品质。

但这种好事只能说可遇不可求，碰到了算幸运。

涨价的沁园其实也赚不了钱，40776元/㎡的地价，首开均价49500元/㎡（含精装标准成本6000元/㎡），即便是后来涨到54000元/㎡，也是亏的，只不过亏的少点。

但买的人更多了，无非就是因为相信绿城的品质。

绿城、滨江的楼盘谁都知道好，但是大多楼盘都偏高端，而且也不是每个区域都有分布。除了靠开发商品牌来选，还有其他方法找到靠谱的楼盘吗？

贰

有一个比较简单的判断标准，就是看外立面，也就是面子工程，如果一个楼盘连面子工程都不愿意花心思去做，档次是高不了。

一般常规的外立面用材有涂料（这里面以真石漆为主）、石材、玻璃幕墙、铝板这几种，不论是哪种材质都有高低档之分，排除这个因素，成本可以简单作个排序：涂料<铝板<石材<玻璃幕墙。<>

涂料造价*，工艺也*简单，因此被广泛用于刚需楼盘上，其中好一点的真石漆，可以模拟石材的质感；

石材工艺复杂，成本相对较高，但因为质感*强，常常被用在改善楼盘上；铝板质轻、防火、防水，科技感强，但是价格昂贵，一般都是跟玻璃或者石材混搭使用；

玻璃早期大面积用在写字楼、酒店等商业项目上，后来才慢慢在住宅上也有使用，造型简洁有种高级感，但是造价也比较高，杭州住宅采用整体玻璃幕墙的项目大多都位于*豪宅梯队，如武林壹号（部分楼幢）、绿城蓝色钱江等。

申花的融信蓝孔雀就曾凭借全铝板玻璃幕墙惊艳了一大波购房者。

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融信蓝孔雀实景图

一个板块定位是刚需还是改善，瞧一瞧区域新盘的外立面差不多就明白了，我列了几个大家比较熟悉的板块，像临平山北和运河新城是杭州典型的刚需板块，区域在售新盘的外立面大多都是局部石材+真石漆的组合方式，一般也就是一二层用点石材，二层以上都是真石漆；

而像申花、城东新城这种改善区域，石材干挂是基础配置，有点创新的就会用上铝板，或者玻璃，整体外立面看上去就会高几个档次。

叁

*近频频刷屏的融信万科古翠隐秀，请来了大师设计，外立面采用了花岗岩+铝板+玻璃的新型组合，即便是在豪宅扎堆的申花，也非常有辨识度。

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古翠隐秀外立面效果图

如果按照申花目前54000元/㎡的价格上限，古翠隐秀40542元/㎡的楼面价+3%自持，很难有盈利，但开发商仍然愿意花心思去做，说明这个项目是可以放心去买的。

还有一个纯新盘*近关注度也很高，就是位于丁桥的杭房城发御东方，丁桥自去年绿都汀蘭府、*蔚蓝领秀售罄后，板块就进入了断供状态。

但是据销售透露御东方首开预计均价26300元/㎡，比之前销售的绿都汀蘭府低了不少。

在刚需楼盘扎堆的丁桥，区域前期交付楼盘外立面清一色的涂料用材，御东方却采用了干挂石材+铝板+玻璃的外立面，虽然实际交付效果没出来，但是参照杭州其他类似楼盘，肯定会比用涂料的楼盘好看很多。

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古翠隐秀外立面效果图

单从这一点来看，就知道御东方的定位并不低，起码这个项目在开发商心中是有分量的。

从开发商对于项目的态度，完全可以作为我们买房的标准，特别是一个区域几个楼盘同时出现的时候，定位高不高、品质怎么样，不要被高大上的售楼处迷惑，多听听细节，就知道该怎么选了。

文章*后希望各位买房者都能买到颜值好、质量刚的好房子！

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