未来10年房价将继续上涨？香港楼市已经疯了！

来源：房阿玛综合整理发布时间：2019-05-10 11:08:01

令人望而却步的香港楼市，售价近42万港币没平方米。机构称：香港未来10年的房价还会继续上涨!

房价不断上涨，好像就没看到它停过，一些城市的房价涨速更是惊人，十年前只需150万就能买得到的房子，现在竟然涨到了1000万。还没买房的民众工作之余也会在网络上浏览一些房地产相关的消息，其中不少是关于房价的预测，多次提到房价要下跌，然而房价下跌提了这么多年，房价究竟也没有真正降下去，一次次给人们希望，又使人失望。

图片来源：摄图网

5月8日，香港龙头地产商新鸿基地产位于北角的海璇项目中一个实用面积286方呎（约26平方米）的开放式单位，以1090.98万港元成交，每平方米售价接近42万港元，创下港岛东开放式住宅的*成交纪录。海璇共提供355个单位，目前已售出13个开放式单位，售价全部超过1000万港元。

香港金管局总裁陈德霖日前表示，楼市明显出现过热，*重要是市场认为目前土地供应不足。差饷物业估价署*新公布的数据便显示，香港二手楼价已从去年低位回升5%，同时成交量亦明显增加，4月达到7800宗。

随着楼市气氛逐渐升温，地产商抢地热情高涨。拥有全维港海景的九龙东启德跑道区第4C区2号（下称4C2地皮）临海住宅用地招标，共收到7份标书，由会德丰地产牵头财团中标，击败长实地产、新鸿基地产、信置、嘉华国际及中资合景泰富财团等发展商。

据悉，以会德丰地产为首的超级财团斥资125.9亿港元中标，其他成员包括新世界发展、恒基地产、帝国集团、中国海外及华懋，以125.9亿元投得，刷新了启德跑道区地价的记录，同时比市场估值上限超出约9.1%。

瑞银投资银行中国香港房地产研究部主管林镇鸿5月8日发布报告指出，未来10年香港房地产价格上涨将持续，背后的支撑动力来自供应短缺、因粤港澳大湾区经济融合带来的人口流入。他认为，根据人口以及非本地需求计算，香港每年的住房需求达到6万套，然而政府的长期住宅供应目标仅为4.5万套。

同时，他强调，由于香港、澳门和内地制度不同，整合存在瓶颈（即人员和资金流动）。“一国两制”下，香港的低税率、普通法体系以及资本自由流动将延续到2047年，这让香港成为独特的国际金融中心和家庭财富避风港。除了受益于大湾区更趋活跃的经济活动，香港房地产还具有境外资产配置价值。

“长期而言，大湾区（不含港澳）房地产市场中我们更看好卫星城（如惠州、中山），而不是深圳、广州这样的核心城市，这是因为前者的地价、劳动力和基础设施建设成本较低，可望享受到来自核心城市的人口和经济活动的辐射效应。这和二战后东京首都圈的发展史基本一致。”他坦言。

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