*新一线城市名单评选结果出炉，今年房子涨价7.6%

*新一线城市名单评选结果出炉，今年房子涨价7.6%！

房地产动态

1.相关部门核准：48家房地产开发商升级为开发一级资质

5.20报道， 48家房地产开发商升级为开发一级资质。另外，97家房地产开发商连续被授予房地产开发一级资质。

2.北上深房租增长 深圳整租均价5770元/月

5月20日讯，近日，通过抽样调查近一年内的租房记录， 2019年3月同期对比，北京、上海、深圳的月租金均有所增长；以成都、杭州、重庆为代表的新一线城市，房租出现了下降，西安租金则保持同等水平；2018年9月至今广州租金也在整体下降。

整租方面，深圳租金*，平均约5770元/月，北京紧随其后约5611元/月，重庆租金*约1899元/月。

3.连降5个月后 江苏南京等地均出现房贷利率上调迹象

5月20日讯，在连降五个月（去年12月至今年4月）后，部分城市的房贷平均利率又再度回升。

记者从市场上了解到，近期，江苏南京、安徽蚌埠、广西南宁等地均出现房贷利率上调的迹象，且多为二套房贷款利率上调。不仅房贷利率有所上浮，近期，深圳、合肥等地一些银行也收紧了房贷额度。比如，某大行深圳分行甚至暂时停止了房贷业务。

4.一二线城市楼市转暖 今年各地调控措施已超164次

5月19日讯，今年以来，在房地产市场政策不断微调，部分城市房价出现上行态势，各地调控次数明显增加。据统计，1-4月各地发布的调控措施已超过164次！

据统计，4月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳，仅发布房地产调控政策15次。1月到3月调控分别为68次、21次、15次。

5.50大城市年内土地收入超1.3万亿

5月21日讯，数据显示，二季度以来地方政府加速了土地出让速度。

截至5月20日，受监测的50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元，同比上涨9.3%。50个城市当中有48个城市的土地出让金超过百亿规模。其中，出让金额度*的杭州市年内土地收入达到1129亿元。此外，还有北京、天津、上海、苏州等14个城市土地收入超过300亿元。

6.年内住宅用地成交近万亿 一线城市供地增逾5成

据统计全国100大中城市住宅类用地供应情况显示，今年以来累计供应住宅类用地数量1713幅，面积9153.57万平方米，均创近5年同期新高。

其中，一线城市供应住宅用地数量、面积分别较去年同期增加75.68%、50.16%。同期三线城市供地放缓。今年以来累计供应住宅类用地成交总价9617.37亿元，同比去年增加9.52%，创同期历史新高。

 7.预计未来3-5年商业项目平均空置率将达20%以上

5月23日讯， 2019年商业地产市场的不确定性增强、市场竞争加剧、商业创新加速、存量更新加速、资产证券化加速。

从空置来看，预计未来3-5年商业项目平均空置率将达到20%以上，商业整合并购的趋势加速。

8.预测2019年房价涨7.6%

5月23日讯， 2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。

该报告预测，2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。

9.地产融资看得严 房企“钱景”不妙

5月23日讯，近期，上市房企密集被交易所问询，公司短期偿债风险等问题成关注焦点。同时，监管机构紧盯房企融资，对金融机构资金违规流入房地产加强监管。

目前，房企资金流动性两端受堵，一边是传统融资渠道收窄、融资成本高企，一边却又争相拿地。作为资金密集性行业，拓宽融资渠道、创新融资模式，是房企继续“活下去”的关键。

10.50天32张罚单 资金违规流入房市监管升级

5月23日讯，近期部分楼市、土地市场成交火爆引起了监管部门的高度重视，对违规资金流入房地产市场的监管再次升级。4月以来（4月1日~5月20日），仅50天，各地开出的223张罚单中，涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张，罚没金额合计1068.8万元。

11.一二线城市加速供地 三四线明显放缓

5月23日讯，数据显示，今年以来，全国100个大中城市土地供应面积达9153.57万平方米，成交总价合计9617.37亿元，创近5年来同期新高。不同的城市土地市场出现一定分化，一二线城市土地供应加速，三四线城市则明显放缓。

4月以来，全国50个大城市卖地出现加速态势，不少大中型房企积极拿地。业内人士指出，各地土地出让速度会根据房地产库存去化情况出现分化，热点地区土地市场有望延续火爆。

12汽车公司成立房地产公司：回应称“无意进军房地产 为工厂运营做准备”

5月24日讯，量产车刚刚上市不到一年、尚未在汽车市场站稳脚跟的汽车公司，要进入房地产行业了吗？汽车相关人士对记者表示，汽车无意进军房地产，成立该公司是为将来肇庆工厂的日常运营做准备。

13.出售菏泽自有房产

5月24日讯，晚间公告，有公司拟向关联方，出售公司坐落于菏泽市夹斜路以西双河路以北海联商业城二期2号楼-1001室、01001室、02001室，建筑面积共3163.26平方米的自有房产，交易价格参考该房产评估价格，双方协商确定为3600万元。通过本次出售房产，预计增加公司净利润约368万元。

14.2019新一线城市官方名单出炉：郑州跻身前十

5月24日，郑州挤入新一线城市前10。2019年，一线城市为北上广深；新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。

房企动态

1.有开发商大规模关闭小型门店

5月20日讯，据报道，某开发商为社区配套布局的零售平台，正在进行战略调整。记者了解到，准备关闭位于包括西安、郑州、武汉等在内的北方多个城市的小型门店，近期这些门店正在大规模清仓货品。

2.有公司预计累计实现资产处置金额约3.34亿元

根据测算，拟出售房产出售后，公司预计累计实现资产处置金额约3.34亿元、累计影响公司归母净利润约1.7亿元。此前公告拟对外出售401套房产，引起媒体广泛关注。

地方动态

1.北京海淀：人才公租房放宽申请限制

5月19日讯，19日上午，海淀区区长戴彬彬还围绕人才住房保障和区域空间资源管理，发布优化海淀区人才公租房保障和管理、海淀区构建高精尖经济结构产业空间资源管理和利用实施意见两个政策。

其中，在人才住房保障方面，放宽申请限制，申请人及家庭成员在北京有住房，但距离申请人工作单位超过15公里的，也可申请人才公租房，切实解决职住不平衡难题。 

2.苏州从源头控房价：下调出让土地*限价 降幅达18.7%

5月21日讯，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

其中网上竞价中止价降幅16.05%，一次报价*限降幅为18.77%。此前，因近三个月房价上涨过快，住建部对苏州等10城进行了预警提示。

3.缓解城区供应不足 北京共有产权房配售人群将调整

5月23日讯，北京共有产权房政策已施行一年多，目前北京正加快推进共有产权住房建设和配售工作，并研究共有产权住房配售政策的调整优化。

指导相关区调整共有产权房项目配售人群范围，降低各区自定申购门槛；合理确定共有产权住房销售价格，并适当提高购房家庭持有产权份额比例。另外，还将指导各区进一步细化人才专项配售政策。

4.北京共有产权房申购准入放宽

5月23日讯，北京共有产权房政策施行一年半，已有33个项目、3.46万套房源启动了申购，另外还有3万多套房源已经“在路上”。

随着大量房源入市，近日透露，将指导相关区调整项目配售人群范围，在坚持基本申购条件基础上，要求各区调整取消不合理的准入条件，降低自定申购门槛。

5.海南：未经批准不得新建乡村民宿 严禁变相发展房地产

5月22日讯，记者从《新闻发布会获悉，该省对民宿开办要求、开办流程、经营规范、监督管理等进行规范，明确要求新建乡村民宿必须坚持逢建必报，严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。

6.深圳2019年首次出让住宅用地 不仅限价还限售3年

5月24日讯，24日，深圳市土地房产交易中心发布土地出让公告，将在6月24日挂牌出让5宗居住用地。这是深圳2019年首次出让宅地，也是继2018年12月以后，深圳时隔半年来再次出让住宅用地。

记者了解到，深圳此次主让地块的限制条件较多，不仅需要“限地价，竞人才房面积”，而且所建住宅还将限售3年。

7.湖南省直公积金中心调整部分贷款政策

5月24日讯，调整后，房龄要求调整为30年以内，房龄与贷款年限相加调整为50年以内，可贷款房产范围增大，*贷款年限加长，较好地解决了购买“大龄房产”客户的公积金贷款资格问题。

8.广州市*新规定：每套房只能买一个车位 不得“只售不租”

5月23日讯，房地产开发项目建设单位出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前，须经初始登记确认权属。

出租建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前，须依法完成规划验收，不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。

9.珠海楼市限购政策放宽？当地住建局：正在了解情况

5月24日讯，今日有市场消息称，珠海部分区域将放开港澳居民和外地*限购政策，购买一手住宅将无社保要求。

其中，非户籍人士可购买一套，港澳居民可购买两套（珠海大桥以西东只能买一套）。对此，该局相关工作人员表示，目前正在沟通了解相关情况，暂时无法答复。

10.连续15周香港二手房房价上涨

有衡量香港二手房价格代表性的中原城市，在5月13到19号这一周，上涨0.65%到188.62%。

这几个一线城市今年房子涨价的趋势已经呈现，你还在考虑什么呢？当然应该选择在可爱的三四线城市，比如龙岩买房啦！

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