从三种方法看看新房价格有没有“买贵”？

来源：房阿玛综合整理发布时间：2019-06-11 14:50:54

现在买一手房的人越来越多，房价也越来越贵，因为一手房是新的，还未交房让很多买房者有所期待。但是一手房没有马上交房，*交了，房贷交了，还有烂尾的可能，这样购房者的就亏本亏大啦。

很多人买新房时都想知道自己是否买贵了，奈何又不知道怎么判断，今天我们就来说3个方法，来确定自己是否被开发商“坑”了。

合同价是否为自己实际交的房款

大家都知道买房后是需要签订购房合同的，现在大部分地方都是直接在房管局官网上签订好网签合同，然后再进行签字，这上面的房价就是合同价。如果自己交的钱和合同价有差异，那么多半是多交了房款。比如开发商搞的“交2万抵5万”的活动，自己交了2万团购费，房价确实少了5万，但是这2万团购费却不在合同价里，也没有购房发票。那么这种情况基本上是开发商涨价后再搞的活动，你的这2万团购费就被开发商“吃掉”了。还有各种各样的服务费用，比如购房者总共交了82万的房款，但是合同价上只显示75万，另外的7万元则是各种名义的服务费，开发商则解释对购房没有任何影响，且还可以减少税费。那么这种情况是多交了钱的。

查询备案价

开发商在卖房之前，需要将每套房屋的价格交给房管局审核，审核通过就是房屋的备案价，房管局才会办法预售许可证，才能卖房。备案价一般都是需要进行公示的，但是大部分开发商是不会公示备案价的，因为很多地方实际销售价可以在备案价的基础上适当上浮，一般的开发商的实际销售价都会高于备案价，然后再来给予购房者优惠。部分城市可以在房管局的官网上查询备案价，如果网站上不能查询，可以去房管局进行查询，每套房屋都有自己的价格，这样就知道开发商有没有涨价卖了。

*高于其他楼盘

很多开发商在卖房时存在捂盘的现象，只拿一部分房源出来卖，在房价有所上涨时，再将剩余房源拿出来卖。因为新房只能按照备案价进行贷款，所以如果涨价卖就只能提高*。比如备案价为80万，*三成24万，贷款56万，现在开发商卖90万，但银行只给贷56万，所以购房者需要34万的*，也就相当于*4成以上，多出来的10万一般都不会计入合同价，而是以其他方式收取。如果你遇到比其他楼盘*高的情况，那么多半是开发商溢价出售的。

很多人都认为开发商卖房是不能讲价的，其实这个想法错误的，买新房也是可以讲价的，而且根据实际情况不同，讲价的金额也不同。如果开发商的销售并不是很好，那么不管开发商有没有给你计算优惠，你在*后都可以讲价，少则几千块，多则几万块，甚至讲价10万以上的情况也是有的，千万不要不好意思讲价，这可是自己辛苦挣来的钱。

看了上面介绍的三个方法，大家懂得判断自己的新房价格会不会买贵了吧。

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