房贷利率从4.9%上浮到5.63%，要多还多少利息？

来源：房阿玛综合整理发布时间：2019-06-11 15:37:21

近日，很多地方的房地产有好转迹象，价格也有上涨的迹象。但是，因为现在政策还是向“房住不炒”的方向调控。所以，为了调控房价，上浮房贷利率是一种很好的方法。如果房贷利率上浮15%，要多还多少利息呢？

一般说的房贷利率上调，都说的是在基准利率基础上的上调，由于基准利率是央行公布的，所以在一段时期内是固定的，上调之后的利率也就固定了。比如五年以下一年以上的房贷基准利率为4.75%，五年以上的房贷基准利率为4.9%，如果上调15%，房贷利率可分别达到5.46%以及和5.63%。虽然上调之后房贷利率可确定，但*终要多还多少房贷利息，除了跟房贷利率有关之外，还要看以下几个因素。

哪些因素决定多还的房贷利息的多少？

1、贷款金额。很显然，贷款的金额越多，所需还的利息也就越多。在贷款利率上调之后，多还的贷款利息同样也会更多。比如一个贷款80万，一个贷款100万，同样是20年，等额本息还款，在房贷利率上调15%之后，贷款80万的要比没上调时多还7.8万左右的利息，而贷款100万的要比没上调时多还9.8万左右的利息，后者比前者多还的贷款利息多了2万。

2、贷款期限。贷款期限越长，贷款利率也越多，同样，贷款利率上调之后多还的贷款利息也更多。比如同样是100万贷，等额本息还款，在贷款利息上调15%之后，贷款期限为10年、20年、30年分别要多还4.3万、9.8万、16.3万，相当于平均每年分别多还4300元、4900元、5433元的利息。

3、还款方式。目前银行给出的房贷还款方式有两种，即等额本息和等额本金还款。前一种为先主要还利息，一开始本金还的少，后一种恰恰相反。由于本金会源源不断地产生利息，所以一开始本金还的较少的等额本息还款需要还的总利息就更多。比如同样是100万贷款，贷款期限20年，在贷款利率上调15%之后，等额本息还款要多还9.8万的利息，即平均每年多还4900元的利息，而等额本息还款只需多还7.3万的利息，即平均每年多还3665元的利息。

可以看出，贷款金额、贷款期限、还款方式会影响房贷利息。利率上调之后利息的多少也不同。贷款金额少，贷款年限低，采取等额本金的还款方式，这样利息就会比较少，但是还款压力也会增大。大家还是要按照自己的实际经济情况来比较合适。

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