- 森:紫金山绿城蘭园怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
大家买房子都是奔着那个红本本去的,只要红本本到手了,其他的有没有都无所谓,其实,这是非常不应该的。
其他东西可以不要,除了房产证外,还有“三张纸”千万别弄丢了,留着它们有大用处。有时候,这“三张纸”可以做到房产证办不到的事。
这“三张纸”就是“购房合同、购房发票、契税发票”。在房产证没下来之前,我们这“三张纸”,基本上是可以代替房产证的作用。要知道,我们不少购房者迟迟拿不到房产证的,一般买完期房要两年以上才能办证,有的时候还因为开发商方面出问题,好多年都办不下来房产证。那么,我们在转卖时,就需要用到这“三张纸”,不仅省事还省钱。
比如说小孩要上学,需要提供户籍,*需要房产证,没有房产证时就只能凭这三样东西才能办理*。又比如,你要办理信用卡,有的银行就要求提供“购房合同、购房发票、契税发票”,否则也不给你审批。申请装修贷款,也需要这三样东西,少一样都不行。
下面,我们来看看这“三张纸”到底有哪些作用呢?
1.购房合同
我们在开发商那里购房,都会有签订一份购房合同。一般说来,我们签订完购房合同后,开发商会拿着购房合同去备案、网签,然后还要去申请抵押手续,办理按揭贷款时,也是需要提供购房合同的,不然就贷不了款。
2.购房发票
买过房的人都知道,购房发票有两部分,一是*款购房发票,二是全款购房发票。如果你已经在还房贷了,意味着你可以获得全款发票了。当然,如果你直接全款付清,也是给你开全款发票。如果小孩要急着上学,一般凭*款发票也是能办理的。
不过,这里也要提醒一下,能开具全款发票就要尽量索要,因为我们在提取住房公积金时,或者转按揭,或者提前还贷,都需要用到全款购房发票,否则这些业务都办不起来。这里还有一个非常重要事连房产证也代替不了。那就是我们在转卖房子的时候,我们一些地方是按照前后两次交易的购房差值来计算缴税的,如果没有原始购房发票,只能按照全额缴税,那是非常吃亏的。
3.契税发票
买完房,交完契税,这就是国家认可的合法房子。在房屋买卖、赠与、交换时,都应该缴纳契税,同时获得契税发票。通过契税发票也能推算出房屋购买的初始价格,当过户时,就需要用到这个契税发票。提醒一下,这个发票原始件是没办法补办的。
所以建议大家不管房产证有没有到手,这几张纸都建议保留,避免丢失以后带来的不必要的麻烦!
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