警惕！买房要避开这四个雷区~

来源：房阿玛综合整理发布时间：2019-06-13 11:33:54

一位房产专业人士的一番话，警醒了购房者，买房要避开四个雷区买房子必须要精挑细选，绝不能轻易下手，冲动购房。不然，房子买了，生活可能就变得折腾了。没买对房子，将是一件非常头疼的事，会给你带来无穷无尽的困扰。你不可能像买蔬菜、买水果一样，买的不好可以扔掉。房子与蔬菜和水果是不同的，买的不好，显然不可能随便扔掉。扔不掉的房子，要么眼不见为净继续住；要么只能贴钱去置换，费时费力又费钱。所以，购买房子必须擦亮眼睛。那么购买房子要注意什么？又要避开哪些雷区呢？一位离职的房产经纪人给出了4点非常好的建议。

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一是被*新装修过，却没有人住的二手房不要买一套二手房，房东装修之前打算自主，装修之后打算卖掉，这种情况发生的概率极小。试想一下，谁会把自己辛辛苦苦装修好的、打算自主的房子，拿出去出售。所以，遇到被房东*新装修过，却没人住的二手房，就一定要慎重。一部分人购买房子，往往为了图省事，会挑选已经装修好的房子。他们如果碰到上述所说的那种二手房，还以为是捡到宝了。可是真实情况却往往不尽如人意，此类房子极有可能是被房东专门装修好，拿来出售的。这时，装修用的材料质量可能非常差，更别指望这些材料具有环保功能。水电煤以及防水等隐蔽装修，可能也会是豆腐渣工程。这样的房子，看房时感觉还不错，可住进去之后，小毛病就会不断的出现，等到了一定时间段，大问题就会全面爆发出来。那时，此类房子的购买者，在八*之内是上班时间，在八*之外就是维修时间了。

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二是楼顶的房子*不要买人们常说'顶天立地'的两类房子不能买，其中'顶天'指的就是楼顶的房子，这种说法其实是有一定道理的。顶楼有两个非常大的缺陷，相信不少人都知道。一个是漏雨；二个是漏热。随着房龄的变老，不少顶楼的房子或多或少都会出现漏雨的问题，而且房龄越老维修起来就越麻烦。与漏雨比起来，漏热就是属于季节性的问题了。有朋友曾形容，一到夏天，在顶楼那是透心热。顶楼如果做过防热还好，如果没有防热，夏天确实是够'尿一壶'的。另外，一般来说电梯停电几率是非常小，可谁又知道它会不会出现电梯故障，如果一旦遇到停电或者是故障的情况，居住在顶楼的人就悲剧了，上下楼可能就是一段'西天取经'路，这就是开发商低价卖顶楼的原因了。物品都是一分钱一分货的，所以购房之前一定要考虑清楚。

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三是棚户区或者待建地块的房子不要买有些房子周边开发并不完善，有这样一类房子购买时要注意，就是在已经建好的楼栋旁边，有待开发的地块或待改建的棚户区等。这时，你就要考虑到，这些地块或者棚户区，迟早会被高楼大厦所取代。那么，你如果选择了这些地块或者棚户区旁边的房子，将来的采光与视野可能就会出现问题。许多楼盘都是分批、分期建设的，往往建一批卖一批。西边的楼盘建好了，卖掉了，再开始建东边的楼盘，等到东边楼盘真正建起来了，西边的业主可能才会发现光线与视野被挡住了。

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四是'三种'房子要远离 靠近高架的房子要远离。高架旁边的房子，噪音是*的问题，上面的车辆是24*不停的跑。居住在这种环境里，对睡眠、对健康都是不利的。 靠近化工厂的房子要远离。化工厂旁边房子的房价确实诱人，可是这些厂里释放的不少气体是不利于人体健康的。空气的污染，即会影响自身健康，也会影响下一代的身体，并且这种房子想要卖出去很难。 靠近菜市场的房子要远离。不少人为了生活的方便，把房子买在菜市场旁边，这其实是非常错误的。有两个原因，一是菜市场是比较杂乱的一个地方。人流量大，车流量也大，每天人来车往不断。这样，会严重影响居住体验。二是菜市场空气环境不好。菜市场一些垃圾如果不能及时清理，会发霉变质，释放出一些臭味，并且也很容易滋生细菌，影响周边居住者身体健康。

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