交房时, 开发商不想你做的“3件事”, 早了解不吃亏!

来源：房阿玛综合整理发布时间：2019-06-13 11:36:08

每个人都想买一套房子，有的人已经买了，有的人还在观望中。不管怎么样，大家都是想买房子的。在房地产市场，购房者只是一个过路者，还是开发商占据主要地位，拍地、建房、出售等都是开发商负责。

在买新房与二手房中，相信更多人愿意选择新房，因为新房就在于“新”，二手房是被人住过的房子，一方面过于陈旧、另一方面如果装修过的风格不喜欢的话改造起来也相对比较麻烦。而在新房购买的各个环节中，交房验收被认为是*后的一个环节了，只要到了交房验收环节，众多购房者都是欢呼雀跃的。

但是殊不知，就是在这个容易被人忽视的环节，也比较容易产生各种猫腻和问题，例如开发商会要求买房者先签订各种“协议”，然后才给你钥匙，众人一看，房子都建造好了，应该没啥大问题，签字就签字吧。等到真的签了字之后才发现房子有很多问题，再找开发商也不给解决了。新房领钥匙时，开发商*不希望你做的“3件事”，庆幸早知道！

*件事：要求“先验房、再签协议。”这一点是开发商*不喜欢买房者做的事情，因为按照《商品房买卖合同》约定，对于房子建造的尺寸、规格等都有详细的约定，但是在实际建造过程中，往往会出现很多的问题和实际偏离情况。等到房子建造好了，开发商为了顺利交房，就要求先签订各种交房协议，然后才允许买房者进入房子中看房子如何。

但是，小编提示的是，如果你先签订了各种协议，就真的中了开发商的心计了，这些协议不管有多复杂，都可以归结为一句话“房子没问题，我已经接收了。”白纸黑字摆在那里，买房者事后发现问题，于事无补了。所以大多数买房者不知道这一点，也就容易忽视。

第二件事：检查的过于细致，太过对照合同、对照国家标准。如果你成果越过了上边说的*个环节，就是不签字、就是不领钥匙，必须要求先验房才可以签字的话。那么到了验房环节，开发商担心啥呢？担心你对房子的各个方面都对照标准、对照合同、对照国家要求来检查，因为这样很容易发现很多的问题。

合同约定和国家建筑标准是铁铁的、硬性规定，是一板一眼的标准。如果买房者真的按照一些标准来进行校验，估计没有多少开发商经得起这样的检查。但是站在购房者的立场，小编建议你验房的时候，早早准备好购房合同和查找好国家的各项商品房建筑标准，以此为依据来比对房子到底怎么样。如果真的发现不合格的地方，要及时找到开发商来解决。

第三件事：有问题就找他们，事无巨细都找开发商。如果是站在开发商的立场，肯定是喜欢多一事不如少一事，能省则省能免则免，能通过沟通解决的*不要浪费时间和金钱。但是站在买房者的立场来说，房子不管出了多小的问题，可能到*后都是比较大的问题，所以小编建议，*事无巨细都找开发商解决掉才行。

举个例子，如果你的房子实际面积超出了3%的规定范围，并且你也不想要这套房子了，其实你本可以借机退掉房子并且要求补偿的，但是经过沟通开发商说没啥事儿，于是你也就忍住了。但是过了几个月退房的思想越来越强烈，一旦签了交房协议，想退房也不可能了。再例如如果墙体有一点倾斜不合格，早起看不出来，或许是地基有问题呢？

交房时，上面这三件事开发商*不希望你这样做，早了解不吃亏，所以还是麻烦一点，多麻烦一下开发商，不然吃亏的就是自己了。

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