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房屋拆迁怎么算？

来源：房阿玛综合整理发布时间：2019-06-13 14:52:00

现在城市规划建设，很多地方都有拆迁，那你知道房屋拆迁怎么算吗？

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房屋拆迁怎么算

其拆迁涉及到当事人的切身利益，拆迁中争议多为拆迁房屋面积如何计算、拆迁房屋的性质如何认定、拆迁房屋的补偿金额多少才是合理等．根据《房产测量规范》，结合拆迁工作中处理拆迁面积积累的经验，谈谈拆迁时房屋面积的计算．拆迁时，房屋面积按建筑面积计算，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，2．20米以上的建筑．

一：计算全部建筑面积的范围．

1．有关结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算．

2．在房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20米以上部位计算建筑面积．

3．要穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积．门厅、大厅内的回廊部分，在2．20米以上的，按其水平投影面积计算．

4．在楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积．

5．在房屋上，属建筑，在2．20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算．

6．挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算．封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准．

7．属结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算．

8．与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算．

9．房屋间的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算．

10．地下室、半地下室及其相应的入口，在2．20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算．

11．有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算．

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12．玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算．

13．属建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算．

14．依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2．20米以上部位的外围水平面积计算．

15．有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积．

二：计算一半建筑面积的范围．

1．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算．

2．独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算．

3．未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算．

4．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算．

5．有顶盖未封闭的的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算．

三：不计算建筑面积的范围

1．小于2．20米以下的夹层、插层、技术层和小于2．20米的地下室和半地下室．2．突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等．3．房屋之间无上盖的架空通廊．4．房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池．5．建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台．6．骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分．7．利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋．8．活动房屋、临时房屋、简易房屋．9．独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线．10．与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝．

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那对拆迁房屋面积发生争议的，依有关规定，拆迁当事人双方可以协商确定拆迁房屋面积，不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定，没有设立的房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算．

你家有没有被拆迁呢？如果有，那就恭喜你啦！

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