买房时，一定要避开“设备层”、“腰线层”

来源：房阿玛综合整理发布时间：2019-06-13 16:05:17

卖房子的房源都是明码标价的，楼层不同，价格也会有所不同。以前，卖房子剩下的都是顶层和*层，但是随着现在开发商的改进，底层盖花园、顶层做跃层的策略，使得这两个原本不好卖的房源去化也快速起来。

今天本文所谈的“两个”楼层，既不是我们日常理解的顶楼，也不是我们想到的一楼。并且，开发商或者房产代理公司在销售这两个楼层时，一般也不会告诉你里面的重大弊端，即使告诉你，也是一句话敷衍带过，生怕你发现了什么端倪。只要避开了这两个楼层，其他楼层基本也都会比这个好，下面我们一起来看看到底是哪“两层”呢？

*，避开“设备层”

设备层，是一栋住宅楼正常运转的必备设计。设备层一般指的是用于安置机电设备的楼层，主要包括电梯机房、电气、给排水、水气加压设备、宽带线路和空调等设备。设备层主要有三大缺点：

一是设备运行噪音大，一栋楼里*的噪音就来源于设备层，我们经常听到轰鸣声原因就在此，靠近设备层的噪音则更大，影响住户晚上休息，比如说水井二次加压等；

二是可能有电压辐射，比如说电井靠得太近的住户。虽然目前没有数据表明有多大影响，但能规避还是要避开。

三是从风水角度看，设备层以及设备层的下一层都不受欢迎，设备层不说了，而这些设备在一下层楼的房间头顶上，也是不利的。相反，设备层的上一层就不存在这种情况，头顶上没这些东西就要好很多。

那么，设备层在什么位置呢？这要分具体情况。一般来说，低于30米的住宅，其设备层在顶层、屋顶或地下室。而高层住宅，每隔10-20层会设置一个设备层，比如32层的住宅，设备层就设在16层左右。如果自己要亲自寻找设备层，对于现代建筑，可以采用步行走楼梯方法，一般说来，你走到层高特别低的那一层就是设备层。

第二，避开“腰线层”

腰线层，根据楼层高度不一，腰线的位置也会有所区别，一般在楼层靠下或者中部位置。腰线层的作用，绝起不到售楼员跟你讲的防震、稳固大楼的作用，其作用仅是让大楼看起来更有层次感，更美观。对于住户来说，更多体会到的是负作用，主要有3点：

1.是影响住户采光。腰线一般在窗边，阳台边有腰线凸出来。一般说来，腰线层窗户高度与非腰线层窗户的高度差距达60cm左右。可以脑补一下，采光显然受到严重影响。当然，通风效果也会受到一定影响。

2.是影响住户安全。腰线宽度足以站立一个人，如果有小人心怀歹念，通过这组腰线，走门窜户都比较容易，住户家里的人身财产安全也会受到威胁。

3.是清洁打扫困难。遇到积雨水、积雪，甚至楼上住户乱扔的垃圾杂物，不清理碍眼，想打扫又不方便。做一次清洁，往往会把你累得想哭。

看完以上介绍，大家都知道要避开“设备层”和“腰线层”了吧。在买房时，售楼员是不会告诉我们哪些是“设备层”和“腰线层”的，还是会跟正常楼层一样售卖，如果我们买到这两种楼层，多花钱就算了，还会影响我们的生活，甚至危害身体健康。交房后想要转手卖掉，也不好卖。所以买房时一定要避开“设备层”和“腰线层”。

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