- 森:龙津大时代怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
什么东西一直涨?除了年龄大概也只有房价在一定的时间内,只涨不跌吧。显然这又是个太过绝对的说法,其实换成不要指望房价下跌更有回还的余地
是啊,为了让孩子们有个无忧无虑的童年,房价的问题只能由大人们扛着了。随着年龄的增长,迟早有一天他也会意识到房价也是他们绕不开的重要问题。
为什么不要指望中国房价下跌?是因为下跌后的风险社会承担不起。我记得去年年底楼市下行见底的时候,我写过一篇文章《炒房客的悲惨世界:月供还不起 房子卖不掉》。里面引用了一个真实的故事,一个叫徐坚强的炒房客,在上海南京有几套房子月租金能收6、7万,投资收入4、5万,失业前月收入20万。
2017年徐坚强又炒了4套房,每月还贷款10万,加上家庭开支,一个月消耗20万流水。失业之后,尴尬的局面出现了,一个月10万的进项要支撑20万的开支。在没有选择断供之前,徐坚强选择抛房减负,但在当时他在上海静安区有一套750万的房子,挂价690万都已无人问津。
于是,炒房客徐坚强选择断供!今天的问题是,虽然极致如这位徐坚强的人为数不多,但负债置业的成年人我想是比比皆是吧。前段时间群里有个购房者就在吐槽,说自己收入6千,房子月供5千,生活压力巨大,于是白天上班,晚上做起了顺风车司机补贴家用。
这个问题如果还只是个案,左右不了大局。但前几天郭树清在第十一届陆家嘴论坛上的警告,算得上官方的一次公开的预警了吧。他说,近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升,居民负债率占相当大的比例,甚至一半投资都投入到房地产市场。郭树清还说,历史证明,如果过度依赖房地产*终会付出代价,因此要防止房地产的投资行为。
眼下除了买房自住的群体之外,在房子上做投资的究竟有多少,问问自己再问问身边的朋友,就有基本的感受了。如果房价下跌,跌到了一个购房者普遍不能承受的范围内,楼市问题就不再是楼市的问题了。
所以之前才有这么一种说法,如果房地产是中国经济大海中的一叶扁舟,它*的任务就是保证自己不翻船。不但自己不能翻,调控政策还要确保它不准翻。不能翻不准翻的标准就是房价稳定。因为房价不稳,或者下跌,其结果就是自己逃离房地产市场,上下游相关产业和利益受到牵连,产生蝴蝶效应。
抛开宏观的经济稳定运行的需要不讲,房地产从业者也不希望房地产不景气。昨天在朋友圈看到中介发的一张图,大致说买房,永远不要向低于3套房的人咨询。大意是说只有买过3套房以上的人才享受过楼市的红利,所以给出的经验就是肺腑之言,要听,得听,还要多听。
中国房地产发展到现在,大家*真实的感觉就是所有人的利益都捆绑到了一起,*要做的就是往前冲,不但自己冲,还要带上别人冲。因为只有更多的进去了,前面的人才能解套出局,也才能体验到300万进去,1000万出来的快感。
鱼眼的想法可能更加迂回,是要通过更多领域,更多行业的发展,推动经济整体上扬,稀释掉当前房地产日益积累起来的的风险。房住不炒,楼市调控的长效机制都是贴在房地产上的一贴膏药,此时应贴的更紧,更多,才能拔出毒素,确保房地产健康稳定地发展。
房价下跌,可能表面上是减轻了大众买房的压力,但是它只会让楼市崩盘的更快而已,不能把它当成一剂良药。中国房地产的问题不是房价下跌就能解决的。
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