不考虑产权年限来说高层建筑未来的问题

来源：房阿玛综合整理发布时间：2019-06-18 10:21:05

今天一起来了解一下产权年限到期后的问题和高层建筑未来过了几十年以后可能会发生的一些问题吧！

大家都知道我国的土地是有年限的，我国也没有永久产权，现在*普遍的是70年的住宅产权和40年的商业产权。其实房产都是永久性的，产权年限是指的土地的出让年限。相信很多人在买房的时候都有思考如果70年到期了怎么办？国家会不会收回？其实根据现在的法律法规，70年的住宅到期后是自动续期的，不用去申请，但是现在还没有明确续期的年限和续期所需要缴纳的土地出让金。

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相对于70年的住宅到期问题，我更“担心”的是高层建筑再过3、4十年应该怎么办。

现在的土地价格不菲，开发商为了追求更高的利润，只能将房屋越修越高，只要在容积率的允许范围内，是能修多高修多高。现在2、3十层的住宅已经非常普遍了，现在很多楼盘已经建到了3、4十层，在感叹建筑行业越来越先进的同时，未来几十年这些高层建筑应该怎么办呢？

各种质量问题

很多人说水泥的寿命只有50年，这个说法严格来说应该是不正确的。经过各种维护保养，现在的建筑超过50年问题应该说是不大的，当然，需要排除一些质量本就不过关的房屋。但是在居住的过程中，房屋肯定会出现各种质量问题，比如外墙砖脱落，保温层、防水层老化、小区路面损坏等问题。这些问题都是和小区业主息息相关的，如果还有维修基金还好，可以用维修基金进行维护保养，如果没有维修基金，则需要业主自筹资金来维护保养了，那么业主都能那么齐心协力吗？这是个很严肃的问题。

大型设备更换问题

相信很多人在坐电梯时都有过出大小问题的时候，电梯寿命一般就是10多20年，电梯用得越久，出问题的几率就越大，一部电梯至少需要好几十万，如果真的住到70年，那么至少得更换2至3次电梯，业主们的维修基金够用吗？除了电梯设备，还有其他大型的设备设施，时间久了都容易出问题，所以大型设备的更换是2、3十年后或者3、4十年后必须经历的事情。

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灾害问题

现在的楼房质量也应该是越来越好的，相信一般的小地震是不会伤筋动骨的，但是如果真的出现较强地震，那么势必会对建筑造成一定的问题，这样住在高层的住户想必会有一定的担忧。除了地震之外，高层建筑需要关注的就是消防问题了，想必大家都知道发生火灾时，是不能乘坐电梯的，如果在乘坐电梯时突然断电，那么电梯就会停止，还有可能形成“烟囱效应”，电梯里的人员随时会因浓烟毒气熏呛而窒息死亡。所以高层住户只能依靠外面救援了，但是我国现在大多以20多米、50多米的消防云梯为主，基本上只能达到20层左右的高度，以上楼层基本上就只能靠自救了，所以高层建筑的消防问题是非常重要的。

拆迁问题

现在城中心很多小区的容积率都较大了，不仅修得高，密度还大，如果以后想要拆迁，要怎么拆？难道再修到5、6十层？开发商没利润肯定是不会干的，这么多的高层建筑，政府全部补贴也不现实。很有可能异地安置或者补钱原地拆迁，也就是自己小区卖4万一平，周边的新房已经卖到了6万一平了，要么拆迁后把你安置到4万一平的区域去，要么补差价在原地安置。

产权年限问题跟上面这些问题都不足为题了，必将既然这样子规定那就会有解决的办法，老话说船到前头自然直，我们就放宽心去买去住就好了。

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