拆迁：拆多少补多少？

来源：房阿玛综合整理发布时间：2019-06-21 16:48:43

很多被拆迁人面临拆迁都有这样的疑问，是不是拆多少平方就补偿多少平方？

我国各地的发展水平差异较大，补偿标准也因地而异，具体的标准还是要看征地补偿安置协议，虽然法律没有明确规定具体的补偿数额，但对补偿原则和标准还是有明文规定。

一、国有土地上的房屋征收

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”

因此，国有土地上的房屋征收，有两种补偿方式，一种是货币补偿，包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；补助和奖励费。被征收房屋市场价格参照周边类似房地产市场价。另一种是产权置换，*标准为相同地段按面积1:1进行置换。

二、集体土地上的房屋征收

农村房屋拆迁，应当保障被拆迁人的原有生活水平。而具体的补偿方式和标准有三种。

1、有条件的，优先选择宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价

安土重迁，黎民之性。很多被拆迁人并不愿意住进安置房，如果条件允许，

被拆迁人可以选择宅基地迁建安置，在新划的宅基地上再盖一处房子。

2、纯货币补偿，补偿标准为房屋重建成本价加上宅基地的地价

关于宅基地地价，有的地方制定了区位补偿价，可以以此为依据，结合当地经济水平，要求给予合理补偿。如果是城中村的房子拆迁，可以参照周边房子的市场价来作为拆迁补偿的基准价。

3、产权置换，*以相同地段按面积1:1的标准进行安置

如果选择产权置换，为了不降低被拆迁人原有的生活水平，安置面积不能少于原合法房屋的实际面积，如果低于这个标准，补偿就是不合理的。

因此，拆迁多少平方就补偿多少平方的房子，实际上是指产权置换。对于货币补偿或是产权置换的补偿方式，被征收人是有选择权的。而选择产权置换的补偿方式，无论是在国有土地上还是集体土地上，只要是合法的房屋，*标准都是相同地段按面积1：1。

大家遇到拆迁的情况可以对比一下看一下是不是这样补偿的，有问题及时提出保障自己的权益。

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