- 董董:谁来点评下印象天澜这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
现在买房时,越来越多的人选择购买二手房,但是买二手房会面临年限的问题。如果房龄超过20年,盖了这么久,难以避免会存在一些问题,在买二手房时一定要慎重考虑。
一、房子质量不好
首先,房子是由钢筋水泥建造的,它的使用寿命是有限的,超过了20年的房子,它很容易出现一些质量问题。我们买房是为了居住的,如果居住的时候,一会儿墙皮脱落,一会儿水管破裂导致墙壁渗水的,那住的不愉快不说,还留下了安全隐患。而且它是20几年前建造的,当时建造水平有限,房子的抗震功能堪忧。
二、物业水平差
有一些超过20年的老房子,甚至都没有物业的。公共基础设施差不说,连个保安都没有,安全性能比较差。都是20年的老房子了,没有电梯我们是能理解的,但消防设施不过关可不行。停车位要嘛没有,有的也比较少,不够满足现在人们的停车需求了。还有在购买二手房时,物业交割方面也是会比较复杂。
三、贷款难申请
通常来说,选择二手房的购房者,主要考虑到二手房价格比新房便宜,可以减轻房贷压力。但很多人不知道,二手房在申请按揭贷款时,很多银行对于二手房的房龄都有要求。有的银行要求相对较宽松,可以接受房龄在25年以内的房源贷款;有一大部分银行要求更为严格,对于超过20年的二手房基本不放贷,但是这个会根据不同城市有不同情况,有的地方可能会适当放宽年限。
一般来说,房龄越大,申请贷款成功的越小,能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限,甚至会无法申请按揭贷款,购房者只能全款买房。
所以说,在买二手房的时候,一定要全方面的考虑,尤其是年限较高的房子时,一定要充分了解房子的情况,不要买到不好的房子追悔莫及。
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